千岛湖玫瑰园产品的的策划书.doc

千岛湖玫瑰园产品策划书 【2008年12月】  目 录 前 言 项目地块及周边概况 项目所在的城市背景 产品定位及市场定位 规划设计 建筑设计 室内设计 景观设计 安装、基础设施配套设计 物业管理及服务体系 经济估算  前 言 项目名称：千岛湖玫瑰园（以下简称本项目） 土地取得：绿城房地产集团有限公司与养生堂浙江千岛湖房地产有限公司，于2007年11月16日通过股权转让，协作开发原养生堂取得的地块，其中绿城51%控股，土地协议总价为23114万元。 项目四至：东至千岛湖东南湖面、南至淳安自来水厂、西至农夫山泉厂房与自然山体、北至淳安县体育馆。 地块面积：154122.63平方米 规划土地用途：住宅 建筑容积率：0.87 土地使用权出让年限：70年 项目可行性研究结论：本项目拥有较好的市场前景，财务经济效益良好，项目可行。 项目开发理念：本项目将充分借助于千岛湖经济及旅游产业的高速发展，结合项目地块自身独特的区位与资源优势，利用“绿城”与“养生堂”两大品牌强强联手的契机，秉承绿城集团“真诚、善意、精致、完美”的企业理念，力求将自然景观与人文景观有机的、完美的结合，营造出千岛湖城区内尊贵、祥和、最适宜居住的人居环境，打造成本地区一流的高档公寓项目，在为双方股东创造最大经济效益的同时，创造更大的社会效应。  项目地块及周边概况 项目地块规划指标 一、主要规划指标 占地面积