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CIHAF中国城市房地产投资价值报告 （摘要） 城市房地产投资价值研究背景 从国务院到各相关部委通过信贷条款、利率调整、土地供给、税费改革等等政策措施，对全国房地产市场进行了全面宏观调控。面对一轮轮宏观调控的政策冲击和中国房地产市场愈来加剧的激烈竞争态势都令房地产企业放慢了投资步伐，原来急于冒进的投资者在目前市场调整的宏观环境下，逐渐陷入资金链断裂的泥潭。告别了前几年闹哄哄一拥而上的场面，我国房地产市场投资正逐渐趋于理性，房地产投资将更趋于分散，主要表现为以下两点：第一，跨区域发展，分散风险。面对竞争激烈并趋于饱和的核心城市的房地产市场，而目前除核心城市之外地区的房地产市场也逐渐蓬勃发展起来，因此房地产企业纷纷向外开拓新的城市市场，希望在新一轮的竞争中分散企业投资风险从而获得先发优势以及长期可持续的增长。第二，丰富投资品种，挖掘新的利润增长点。面对竞争日趋激烈的房地产住宅市场，房地产企业开始寻找新的，能够获取稳定现金流收入的投资品种，商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色，正悄然成为房地产市场的新宠儿商业地产掀起一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼都将成为未来商业地产投资的亮点。 住宅地产投资价值指数 排名 商业地产投资价值指数 排名 工业地产投资价值指数 排名 北京 0.923 3 0.832 2 0.331 49 天津 0.629 6 0.581 6 0.839 3 石家庄 0.364 37 0.358 31 0.618 19 太原 0.329 46 0.321 42 0.559 28 呼和浩特 0.356 42 0.314 44 0.51 34 包头 0.308 49 0.217 50 0.742 9 沈阳 0.465 21 0.434 20 0.647 15 大连 0.512 16 0.444 18 0.582 24 长春 0.352 43 0.335 38 0.523 32 哈尔滨 0.407 28 0.352 32 0.44 42 上海 0.963 2 1 1 0.382 48 南京 0.627 7 0.536 8 0.547 30 无锡 0.401 30 0.345 35 0.637 16 徐州 0.347 45 0.277 48 0.569 27 常州 0.319 48 0.28 47 0.609 22 苏州 0.554 12 0.475 15 0.827 4 南通 0.382 33 0.283 46 0.658 14 杭州 0.688 5 0.723 4 0.462 39 宁波 0.551 14 0.492 11 0.597 23 温州 0.45 23 0.479 14 0.666 13 台州 0.357 41 0.362 29 0.631 17 合肥 0.376 35 0.328 40 0.503 35 芜湖 0.396 32 0.332 39 0.796 5 福州 0.398 31 0.343 37 0.52 33 厦门 0.518 15 0.455 16 0.677 12 泉州 0.377 34 0.384 26 0.63 18 南昌 0.363 39 0.343 36 0.582 25 济南 0.364 38 0.349 33 0.53 31 青岛 0.557 11 0.546 7 0.751 7 烟台 0.348 44 0.321 43 0.78 6 威海 0.453 22 0.36 30 0.731 11 郑州 0.404 29 0.409 21 0.549 29 武汉 0.486 18 0.495 10 0.613 20 长沙 0.48 20 0.387 24 0.739 10 广州 0.725 4 0.714 5 0.5 37 深圳 1 1 0.787 3 0.443 41 珠海 0.553 13 0.434 19 0.75 8 惠州 0.449 24 0.387 25 0.902 2 东莞 0.485 19 0.367 27 1 1 南宁 0.373 36 0.347 34 0.576 26 海口 0.43 25 0.388 23 0.437 44 重庆 0.56 9 0.482 13 0.609 21 成都 0.574 8 0.521 9 0.451 40 贵阳 0.426 27 0.396 22 0.301 50 昆明 0.502 17 0.45 17 0.419 47 西安 0.559 10 0.488 12 0.485 38 乌鲁木齐 0.43 26 0.366 28 0.429 46 兰州 0.361 40 0.322 41 0.4