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【新首府·新赛罕·新生活】①
提案单位:联合创展( 中国) 地产运营机构
提案密级:AAAA
提案时间:公元二00七年三月
汇报要点
宏观背景 :经济发展底子薄,但增长速度快;城市中心聚集度下
降,城市中心的聚集力量并不显著;城市将向东、向南发展;住宅产
品的开发从市中心向外围渗透;产品形式正向多元化方向发展;高层
住宅的认可度有所提升;小户型认可度提高,需求主要集中在赛罕区
城市中心地带;产品和营销推广方式尚有创新空间。
2008-6-24
汇报要点
地段分析 : 处在中高档居住区成熟的大学东路与新华大街之
间,
有利于中高档居住区打造;城市向东向南发展将加强区域城市中心地
位,区域有条件发展成为市中心的中高档居住区,但尚未形成中高档
居住环境;地块面积较小,采光和景观受周边建筑物的挤压;与长乐
宫一带、新华大街沿线相比,地段价值处于劣势。
2008-6-24
汇报要点
市场供应 :城市东、南部住宅项目较集中,而且多在主要道路
两侧;本案面临的竞争包括城市边缘的大盘项目、城市中心的中高档
项目、地块周边的小型项目等,另外城市聚集度低造成可开发用地分
布广泛、零散,也为潜在竞争项目出现预留了空间。
2008-6-24
汇报要点
需求调查 :呼市消费群地缘性强,对位置、距离比较重视,项目
周边,乌兰察布东路沿线、长乐宫和东影南街一带,内大、内蒙医
院、师大等大学东路沿线单位都会为项目提供相对比较确定的客户
群;根据问卷调查,接受高总价的客户比例较低;一居、二居和三居
户型销售较好,四居以上的大户型销售状况不佳。
2008-6-24
汇报要点
市场空间 :高层住宅是本项目比较恰当的产品形式;为降低总价,
并针对城市中心的年轻化客户群,小户型的比例较大;开发依托于
日渐高涨的住宅消费市场,将项目打造成呼市住宅物业的“三高”典
范——楼层高(标高)、形象高、档
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