宝安地产月商业项目市场定位研究报告.doc

宝安地产·月湖商业项目 市场定位研究报告 OCT. 2003 目录 前 言：项目背景与执行情况------------------------------------------3 1、月湖商业项目简介-----------------------------------------4 2、面临的问题--------------------------------------------------5 3、项目目的-----------------------------------------------------5 4、研究思路-----------------------------------------------------5 第一部份：武汉市宏观状况及商业地产---------------------------------7 1、武汉房地产市场发展情况--------------------------------4 2、关于商业地产-----------------------------------------------5 3、现阶段在招商或在售的商业项目-----------------------5 第二部份：项目地块研究--------------------------------------------------- 1、关于本案基地的地理描述--------------------------------4 2、交通状况描述-----------------------------------------------5 3、关于本地块的景观资源及环境状况--------------------5 4、月湖和琴台文化背景/旅游发展状况-------------------5 5、月湖地块以及周边地区的规划状况-------------------5 6、琴台文化艺术中心基本情况----------------------------5 7、月湖周边6类商圈商铺研究----------------------------5 8、项目地块优势劣势总结----------------------------------5 第三部份：市场定位研究--------------------------------------------------- 1、备选项目----------------------------------------------------4 2、备选项目利用地块优势与回避地块劣势的情况-----5 3、入选项目-----------------------------------------------------5 4、10个入选项目市场的定义与描述---------------------5 5、10个入选项目市场的深度访谈研究安排情况------5 6、专业人士深度访谈纪要---------------------------------5 7、10个入选项目市场的综合意见-----------------------5 8、研究结论--------------------------------------------------5 9、10个入选项目市场的综合意见-----------------------5 第四部份：推荐项目概念设计--------------------------------------------- 第五部份：附件---------------------------------------------------------------  前言：项目背景与执行情况  一、月湖商业项目简介 地理位置：项目位于汉阳区琴台路152号，地块北临琴台路、南临京广铁路线、西临汉钢水泥厂、东临加油站。 地块面积和形状：29127.59平方米（即43.69亩，无代征、代拆面积）；地块呈带状分布，东西向长500米，南北向最短处45米、最长处90米。 土地现状：整个场区已经拆迁平整完毕；西头约7亩地临时作为停车场使用；北面的琴台路为双向6车道，40米幅宽，道路中央有1米宽绿化带，并在本项目沿街长度范围内有3个缺口可供汽车调头；地块红线与道路红线间现有5～8米的人行道；地块南面的铁路线比项目地面高3米，高差处用毛石砌筑成接近垂直的挡土墙。 本地块正对面的月湖水面宽阔，湖面达900多亩，与龟山、梅子山、古琴台浑然一体，自然条件得天独厚；一期投资5000万元，实施拆迁、清淤、截污三大工程为迎接2006年中国艺术节而建的