巢湖市房市场调查报告.doc

巢湖市房产市场调查报告 市场调查目的： 本报告通过客观深入的市场调查和系统的分析，充分了解巢湖市房地产总体概况、价格趋势，各楼盘销售进度状况，制定符合竞争要求的 （巢湖市区巢湖市巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，环抱全国五大淡水湖之一的巢湖。现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。全市总面积9423平方公里，总人口453万。 巢湖区位优越，交通便捷。巢湖旅游风景区地处江淮之间，合宁、合巢芜高速公路穿越境内，合裕路、巢宁路、合浦路、军二路以及巢无、巢庐等干线公路纵横交错；铁路有华东第二通道重要路段的淮南复线，空路离合肥机场仅40分钟车程，到南京机场也只要1个多小时；水路有长江黄金水道和与长江相通的巢湖、裕溪河航道。市内长江岸线长182公里，长江中下游“黄金地段”。 恒生·阳光城 楼盘地址 健康路与巢湖中路交汇处 健康路与银屏路交汇处 巢湖北路与巢湖路交汇处 开发商 巢湖恒生物业发展有限公司 占地 30亩 253亩 420亩 总建面 6.6678万㎡ 23万㎡ 51．2万㎡ 主力面积 90－150㎡ 86－135㎡ 60－140㎡ 价格 住宅2700元/㎡，商铺2万元/㎡ 2300元/㎡ 2300元/㎡ 销售状况 两期开发共300多户，一期1#4#5#约200户，1#48套已售60套，4#48套已售41套，5#48套已售34套，二期4月盘 三期开发共2000多套，一期400套，5月开盘，凭结婚证以优惠98折 一月推出4幢中央景观多层，约100套，目前销售80%以上 销售热线 0565－2123333 0565－3166666 0565－2620888 项 目 优 势 （1）地理位置好，交通便捷。 （2）紧靠人民路商业街，人气旺。 （1）周边配套齐全。 （2）外型及颜色搭配美观，小区西班牙风格，档次高。 （1）正当交通动脉合巢芜高速公路出口，四通八达。 （2）周边配套设施应有尽有。 项 目 劣 势 （1）没有小户型，客户有一定的抗性。 （2）小区规模小，户数较少。 （1）小区规模大，工期较长。 （2）位置偏，暂时交通不便。 50余万方的小区，规模太大。 楼盘名称 徽商?御花园信泰?国际花园嘉正国际 楼盘地址 健康路与向阳路交汇处 环城路与健康路交汇处 巢湖路与党校路交汇处 开发商 巢湖徽商森隆公司 信泰房地产开发公司 安徽嘉正华意公司 占地 20万㎡ 400亩 2.4134万㎡ 总建面 35万㎡（住宅29万㎡，商铺4万㎡） 30万㎡（多层12万㎡，小高层18万㎡） 4．6万㎡ 主力面积 住宅82-130㎡，商铺100－150㎡左右 87－135㎡ 87－138㎡ 价格 住宅约2600元/㎡，商铺1．5－2万元/㎡ 2300元/㎡（六楼2200元/㎡，阁楼1150元/㎡） 2500元/㎡ 销售状况 总三期69幢共2445套，配备车位1500个。一期20幢4．6万㎡，5月开盘 总三期共3000套目前推出12#13#以北的8幢共300套，已销售90%以上，4月将推出300套 多层和小高层共7幢287套，6月开盘 销售热线 0565-4396666 0565-3158888 0565-2116666 项 目 优 势 （1）规划中的巢湖第一大盘，小区档次高。 （2）周边配套设施比较齐全。 （1）依山傍水，唯美生活环境。 （2）信泰房地产开发公司，品牌楼盘。 （1）地处交通中枢，人气旺。 （2）小区内部配套设施齐全。 项 目 劣 势 小区内部配套设施少。 （1）一期房源（多层）被高层遮挡，观景效果差。 （2）地段不成熟，交通不方便。 （1）外窗材质为塑钢，品质不佳。 （2北临长江路北门转盘，平时噪音大。 楼盘相关即时信息： （1）1月6日信泰?国际花园一期盛大开盘。30万平米地中海风情生态城至此开始完美呈现在广大的巢湖市民面前。此次，“信泰?国际花园”推出高品质多层住宅，针对巢湖市民的居住需求，将户型面积锁定在87135平米，不仅选择面广，而且其中不乏巢湖现阶段稀缺的户型。更加值得一提的是，“信泰?国际花园”的多层住宅采用“全框架结构设计”?如此上佳品质的社区，在巢湖。城市之光三期开盘1月20日开盘推出中央景观多层住宅????自去年9月10日城市之光一期开盘以来，金成房产连续给购房者带来了几多惊喜，备受各界关注。该公司倾注一贯的认真和专业精神,促进城市的发展提升人居生活环境.凭着精益求精、严谨细致的开发理念,以高品质、齐全的社区配套互动、开放的社区文化全力推动巢湖城市生活，为巢湖奏起城市的新乐章,为居者见证生活的品味。此次开发的“城市之光”项目以50万平方米超大盘以及多元化人文社区?优越的城市中心位置率先打造高层住宅点亮