海南老年房产市场研究报告.docVIP

海南老年房地产将异军突起 摘要：本文主要从宏、微观角度对海南老年房地产背景及市场进行分析，通过对海南老年房地产优劣势的分析，及与普通房地产的对比，得出海南专业老年房地产是机会与威胁并存、机会大于威胁的创新产品，且其必将在房地产市场中异军突起的结论。 一、老年房地产 1、 居家养老社会化是现代养老模式的发展方向: 明天怎么养老 ？？？ 这将是中国21世纪中叶以前最流行的一个词汇。面对我国人口老龄化现状，人们不得不开始这个的思考。数千年来“家庭”始终是我国养老的核心力量和唯一承担者，这也使“居家养老”成为老年人养老的普遍方式。而随着社会的进步与经济的发展，传统“居家养老”已不再适合目前的社会现状。 而结合我国国情与社会发展的新型养老概念——“居家养老社会化”就作为一项基本的现代养老模式，成为了中国政府和企业推崇与努力实现的目标。 2、 居家养老社会化的核心就是老年房地产的发展: “居家养老社会化”的核心就是“居家”，也就是必须有一个适合老年人生活、康复、养老的“家”的环境。而这个环境赖以实现的唯一条件就是老年房地产业的发展，在中国，老年房地产房地产业还是一个新型产业，在大多数城市，老年房地产还处在萌芽时期，对大多数房地产开发商而言，老年房地产只能作为住宅开发的子类别而存在。而老年房地产要真正获得发展，就必须使老年房地产形成产业化，并作为一个独立的房地产开发体系，来进行科学规划与管理。也就是说，“ 居家养老社会化”必须以老年房地产产业为核心和基础，并借此带动整个“养老社会化”服务链条的产生与发展。只有发展了老年房地产营造啊“居家”环境，才能真正实现“居家养老社会化”，并最终以“养老产业化”来推动“养老社会化” 发展。 传 统 居 家 养 老 社会化养 老需求 养老 经济模式 房地产经济模式 结合推动 居家养老社会化、产业化 海南优势 合理营销 海南老年房 地产的腾飞 3、 养老与房地产两种经济模式完美结合 传统居家养老 养老经济模式更多的是体现无形资产的价值，如服务、管理、设计等，而房地产经济模式更多的体现有形资产的价值 。从运行手段上来看，房地产经济模式是一种短期的经营行为，它随着楼盘的销售完毕而结束；而养老经济模式是一种长期的服务行为，它随着时间的延长而为断强化与深入。养老经济模式与房地产经济模式通过有机结合，形成现代老年房地产，并使楼盘从设计伊始，就跳出单纯的楼盘销售，而更多的关注于长期的养老服务与养老管理。老年房地产围绕的一个中心就是“ 养老”，保障的一个主题就是“服务”。从提供无障碍服务、花园小区、帖身护理、社区医疗、文化体育等开始，老年房地产就已将养老经济模式与房地产经济模式紧密联系起来，并使房地产经济模式的短期运营行为与养老经济模式的长期运营行为有机结合 ,相辅相成，形成具有完善自给功能的养老社区。 二、老年房地产的市场分析 1、 我国的人口老龄化现状： 2006年2月 ，国务院召开了第二次全国老龄工作会议，回良玉副总理在会上特别强调指出：当前，我国正处于体制深刻转换、结构深刻调整、社会深刻变革的重要时期，也是应对人口老龄化十分关键的一个时期。人口老龄化是经济社会发展的必然结果，与经济社会发展中产生的诸多矛盾密切联系．因此越来越成为一个我们必须认真对待的重大战略问题。回良玉副总理说：“老龄社会是21世纪中国的重要国情”。 1） 我国21世纪人口老龄化发展趋势预测： 就在两会召开的一个月前，全国老龄办首次对外发布《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》，第一次对中国整个21世纪人口老龄化的全貌进行了阶段预测： A、 从 2001年到 2020年是快速老龄化阶段，这一阶段．中国将平均每年增 596万老年人口，到2020年，65岁以上老年人口将达到 2.48亿； B、 从 2021年到 2050年是加速老龄化阶段。这一阶段，平均每年增加620万人。到2050年，老年人口总量将超过 4亿。2051年，中国老年人口规模将达到峰值4.37亿，约为少儿人口数量的2倍 。80岁以上老人占老年总人口比重将保持在25 —30%，进入一个高度老龄化的平台期。2l世纪上半叶，中国一直是世界上老年人口最多的国家 ，占全球老年人口总量的1/5（ 如上图 ）； C、 从2051年到2100年是稳定的重度老龄化阶段。 2100年，我国老年人口总量仍然高达3.18亿，占全国总人口的31.09％ 。21世纪下半叶，中国老年人口也还是仅次于印度，中国的人口老龄化问题将伴随21世纪始终（ 如下表 ）。 2） 我国的人口老龄化的特征： A、 老年人口规模巨大； B、 老龄化发展迅速 。据统计我国65岁以上的老年人口占总人口的比例从7 % 提升到 14 %，发达国家大多用了45年以上的时间，而中国只用 27年