交大法律文书培训房地产交易格式合同.pptxVIP

郭韧律师个人介绍业务专长：房地产、公司、企业法律顾问，民商事诉讼、仲裁、特许经营等法律事务 执业介绍：2000年毕业于华东政法学院法律系，熟悉公司经营及经营中可能产生的风险。服务单位：太平洋房屋、住商不动产、瑞阳不动产、宝韵地产、汉昌房产、苏钢集团、方正集团、东方时代投资有限公司、宿迁鑫益机械铸造有限公司等。多次在《房地产时报》、《解放日报》《租售情报》《新闻晚报》等相关报纸上发表《购买办公房要点》、《交房注意事项》等多篇专业文章。曾代表公司接待过台湾国民党主席吴伯雄。被新浪网评为新浪论坛2009-2010年度“特殊贡献奖”。教育背景：华东政法大学（法学学士） 华东政法大学民商法硕士。出版学术专著：《二手房交易法律指南》房地产交易中的法律文书买卖文书一、上海市房地产买卖合同二、房地产买卖协议三、定金合同四、收据（定金、意向金）五、补充条款及付款方式六、房屋买卖确认书七、定金保管书八、房屋交接书（带租约与不带租约）租赁文书一、租赁合同二、转租合同三、包租协议四、放弃优先购买权承诺书五、房地产租赁交接书房产交易居间及涉诉文书居间文书一、房地产居间合同（出售）1.房地产居间合同（台式版本）2.房地产居间合同（买受）3.房地产居间合同（出租）4.房地产居间合同（承租）二、房地产居间意向书1.意向书2.港式版本三、房地产居间合同委托书1.房地产居间合同（独家专任委托销售）2.房地产居间合同（独家委托出租）四、合同内容变更书1.房地产委托合同变更书2.合同内容变更书纠纷文书一、签约催告函二、签约通知函三、催款函（）四、解约协议五、起诉状带看书一、二手房带看书（台式版本）二、带看书（港式）三、带看书（其他版）四、分销代理专用带看书起草房产法律文书需要什么？基本合同资料熟悉政策及交易流程熟悉交易术语正反向思考，留白房地产交易过程中的专业名词房地产买卖合同房地产权证预售合同预告登记证商业贷款公积金贷款组合贷款他项权利证委托公证书购房发票契税完税证收入证明婚姻证明税单户籍誊本配偶同意书房屋买卖交易流程签订买卖合同查询进房款转房款帮还贷银行注销交易中心注销评估贷款核税过户出产证放贷交房整个交易时间为？？签订房地产买卖合同应知总房款首付款和贷款数维修基金交房时间有无境外人赠送设备办出产证和抵押注销时间办理贷款和过户时间实践操作：起草房屋买卖合同一、作为买家律师如何起草合同？二、作为卖家律师如何起草合同？ 基本情况：房屋总价200万，买家贷款140万房东原有贷款80万，房东要求一个月内拿到所有款项 签订房地产买卖合同应注意法律点一、付款方式1、一般状况下的付款方式约定：10%、20%（80%）、70%（10%）2、转交首笔款项的条件：收据如何写？定金、房款签订房地产买卖合同应注意法律点3、定金的支付（数额、方式）4、过户时房款的支付（一字之差的诉讼）5、尾款支付的条件5、交房交接书的重要性6、做高或做低合同的风险二、补充条款1、维修基金2、交房时间3、办理产证、注销抵押、办理贷款的时间签订定金协议注意点期房须补充签订买卖合同期房须收回所有房东方相关资料期房要求房东方办理委托公证手续（定金协议可不公证）定金的数额和方式结合陈案讲交易条件的确认上海市房地产买卖合同（看样本）（合同编号： xxxxx）立房地产买卖合同人卖售人(甲方)：___________买受人(乙方)：___________根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同,以资共同遵守。第一条 甲乙双方_____________________，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：(一)甲方依法取得的房地产权证号为：____________________(二)房地产座落：_________________室号（部位：______）,房屋类型：______结构：_______(三)房屋建筑面积：_______平方米，另有地下附属面积：___平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_____平方米。(四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。(五)该房屋占用范围内的土地所有权为--_____；国有土地使用权以____方式获得。(六)随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件二。3.房地产买卖协议（动迁房转让版）协 议 书甲方：（卖方）身份证：乙方一：（买方）身份证：乙方二：（买方）身份证：甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就上海市 房产[沪房地 号（下称该房屋）的买卖过户事宜，达成本协议 ，协议内容如下：一、乙方已经了解该房屋权属状况如下：甲方已于 年 月 日办出该房屋产证，但该房屋须三年以后即 年 月 日才能办理产权交易手续，现该房屋地址为