某大型地产2013成本限额及配置标准.doc

成本限额及配置标准 2013年8月 编制: 审核: 审批: 引 言 根据控股集团全成本管理要求及2013年房地产公司成本标准的实施情况，结合项目公司开发楼盘历史数据及标杆企业的成本指标标准，为使成本管理工作更加切合于中南房地产公司2013年度的产品定位，编撰修订了中南房地产集团2013年年中版成本限额及配置标准。 本标准旨在规范中南房地产公司的成本管理工作，为统一限额设计指标、统一目标成本的编制及审核、统一过程成本管理工作的标准及结果评定工作，提供参照依据。 在本标准的编制和修订过程中，得到了控股集团及房地产公司领导、设计部门和各项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言建策，结合大量的数据分析和项目实际执行情况的反馈，房地产公司成本管理中心在2012年9月版标准的基础上进行了修改和补充，使本标准的质量和内容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用过程中，能继续得到大家的意见和建议。 本标准2013年8月第一次修改 [第一版]。 本标准经公司董事会批准后执行。 目录 一、房地产降本措施控制点 1 二、限额设计标准 14 1、编制说明 14 2、设计限额标准基数（七度0.1g） 16 1）住宅 16 2）会所（七度0.1g） 17 3）商业步行街（七度0.1g） 18 4）酒店式公寓（七度0.1g） 18 5）独立地下车库（七度0.1g） 19 6）特殊情况调整计算方法 20 7）计算方法 21 三、限额成本标准 22 1、编制说明 22 2、限额造价指标 23 1）结构部分造价指标 23 2）临时售楼处部分指标： 24 3）临时展示样板房装修指标 25 4）实体展示样板房装修指标 25 5）批量精装修指标 26 6）住宅公共部位精装修指标（按套内面积计算） 26 7）弱电智能化指标（按可售面积计算元/㎡） 27 8）景观绿化指标（按施工投影面积计算元/㎡） 27 9）GRC线条限额指标（按可售面积计算元/ m2） 27 10）会所建设规模标准 27 11）会所装修限额标准（不含软装） 28 12）采光井、下沉式庭院设置标准 28 三、产品配置标准 29 1、精装修房标准产品配置： 29 1）精装修房800元/m2（套内面积）标准配置 29 2）精装修房1000元/m2（套内面积）标准配置 32 3）精装修房1200元/m2（套内面积）标准配置 35 4）精装修房1500元/m2（套内面积）标准配置 38 5）精装修房2000元/m2（套内面积）标准配置 41 2、住宅公共部位装修配置表 44 1）6000元/m2以下楼盘产品标准配置 44 2）6000~8000元/m2楼盘产品标准配置 46 3）8000~10000元/m2楼盘产品标准配置 48 4）10000元/m2以上楼盘产品标准配置 50 3、弱电智能化标准配置 52 1）6000元以内楼盘产品配置 52 2）6000~8000元楼盘配置标准 55 3）8000~10000元楼盘配置标准 58 4）10000元以上楼盘配置标准 61 4、景观工程产品配置 65 1) 售价在6000元以内的楼盘配置标准 65 2) 售价在6000~8000元的楼盘配置标准 66 3) 售价在8000~10000元的楼盘配置标准 67 4) 售价在10000元以上的楼盘（含别墅）配置标准 68 5、各业态粗装修配置标准 69 1）粗装修共性配置 69 2）售价在6000元/m2以下标准配置 73 3）售价在6000~8000元/m2的配置标准 76 4）售价在8000~10000元/m2的配置标准 80 5）售价在10000~15000元/m2配置标准 84 6）售价在15000元/m2以上配置标准 88 6、临时售楼处配置标准 92 1）两跨售楼处 92 2）三跨售楼处 94 3）六跨售楼处 97 7、会所配置 100 8、交房区域围墙 101 1）6000元以下围墙配置（风格一） 101 2）6000~8000元围墙配置（风格一） 103 3）8000元~10000元围墙配置（风格一） 104 4）10000元以上围墙配置（风格二） 106 5）附图 107 9、看房通道标准配置 114 1) 标准配置表 114 2）附图 114 10、临时性围挡标准配置 120 1）标准配置表 120 2）实景图 120 11、快拆样板房标准 122 四、精装材料选型表 131 1、厨卫设备选型 131 2、洁具选型 134 3、开关面板 142 4、室内门选型 144 5、灯具选型 145 6、橱柜选型 148 7、地板选型 152 8、墙地砖选型 155 房地产降本措施控制点 序号 降本内容 责任部门