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工程造价分析 目录 绪 论 工程计价基础/依据 依据/ 第 1 讲 工程计价基础 依据 第 2 讲 工程计价方法 工程计价定额(规则 标准) 规则/标准 第 3 讲 工程计价定额 规则 标准 第 4 讲 合同条件与其他项目清单 第 5 讲 施工组织设计与措施项目清单 第 6 讲 自主报价与实体工程清单 课程提要： 课程提要： 提要 ·工程造价管理是用经济手段管理建筑市场的基础工作，但我国更多更习惯采用行政手段。工 工程造价管理是用经济手段管理建筑市场的基础工作，但我国更多更习惯采用行政手段。 工程造价管理是用经济手段管理建筑市场的基础工作 更习惯采用行政手段 程造价管理与基本建设投资、建筑业、建筑市场的改革与发展关联，深受体制与政策影响。 程造价管理与基本建设投资、建筑业、建筑市场的改革与发展关联，深受体制与政策影响。 投资 改革与发展关联 体制与政策影响 ·造价管理和合同管理都是为项目管理的目标服务的，造价管理必须与合同管理密切配合。在 造价管理和合同管理都是为项目管理的目标服务的，造价管理必须与合同管理密切配合。 造价管理和合同管理都是为项目管理的目标服务的 工程实施中 从来没有独立的造价控制， 造价控制是建立在质量控制和进度控制基础之上的。 工程实施中， 实施 从来没有独立的造价控制， 造价控制是建立在质量控制和进度控制基础之上的。 1 例：固定总价合同，按形象进度付款 固定总价合同， 合同管理重点之一： 合同管理重点之一：注意付款条件 ●±0.00 以下结构工程 包括回填土 完成并经质量验收合格， 以下结构工程(包括回填土 完成并经质量验收合格， 包括回填土)完成并经质量验收合格 支付 20%合同价款 合同价款 ·“工程造价”远不是 定额与预算 。在招标承包制的建筑市场上，应当建立 通过招标投标确 工程造价 远不是 定额与预算”。在招标承包制的建筑市场上，应当建立“通过招标投标确 工程造价 远不是“定额 定合同价款，依据施工合同进行工程结算 的观念与做法 的观念与做法。 定合同价款，依据施工合同进行工程结算”的观念与做法。 绪 论 0.1 工程造价的含义 工程造价的含义 造价 ·在不同领域、不同时期、不同场合（包括不同文件） 使用着众多的名词，也有不同的理解 在不同领域、不同时期、不同场合（包括不同文件） 使用着众多的名词， 在不同领域 ， 和规定，需要辨析其具体含义。如建设投资、建设成本、建安工程费用、建筑产品价格、 和规定，需要辨析其具体含义。如建设投资、建设成本、建安工程费用、建筑产品价格、工 程合同价格、工程合同价款等 程合同价格、工程合同价款等 【名词辨析的重要性！ 名词辨析的重要性！ 的重要性 】 (1)建设工程项目总的资金投入 建设工程项目总的资金投入 建设 ·我国固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资 我国固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、 我国固定资产投资包括基本建设投资 四大类。 四大类。 ·工程建设的内容 工程建设的内容 ～建筑工程 ～安装工程 建筑安装工程】 【→建筑安装工程】 建筑安装工程 ～设备、工器具及生产家具的购置 设备、 ～其他工程建设工作。如可行性研究、征用土地、拆迁安置、勘察设计、工程监理、生产 其他工程建设工作。如可行性研究、征用土地、拆迁安置、勘察设计、工程监理、 建设工作 人员培训、大型临时设施等。 人员培训、大型临时设施等。 思考：以上工作分别是由谁进行的？相应的费用由谁承担 支付的？（这是一个与工程项目 支付的？（ 思考：以上工作分别是由谁进行的？相应的费用由谁承担/支付的？（这是一个与工程项目 组织实施方式密切相关的问题！ ） 组织实施方式密切相关的问题！ 2 建设项目总投资组成的费用项目划分， ·建设项目总投资组成的费用项目划分，要衔接可行性研究投资估算与初步设计概算，也要满 建设项目总投资组成的费用项目划分 要衔接可行性研究投资估算与初步设计概算， 足建设项目经济评价的费用划分需要，更需要满足投资管理的要求。 足建设项目经济评价的费用划分需要，更需要满足投资管理的要求。 包括直接费、 ～建筑安装工程费用(包括直接费、间接费、利润和税金 建筑安装工程费用 包括直接费 间接费、利润和税金) ～设备、工器具和生产家具购置费用 设备、 与土地使用、 ～工程建设其他费用(与土地使用、建设过程、生产经营有关的费用 程建设其他费用 与土地使用 建设过程、生产经营有关的费用) ～预备费 ～省级以上人民政府发布的有关工程建设的规费/税费 省级以上人民政府发布的有关工程建设的规费 税费 ～建设期利息 ～经营项目流动资金 财建[2002]394 号】 【基本建设财务管理规定 财建 建标[2003]206 号】 【建筑安装工程费用项目组