综合楼建项目可行性研究报告.docVIP

鄂尔多斯市建银房地产开发有限责任公司 建银富兴花园综合楼建设项目 可行性研究报告 项目编号：NJZ-J-1058-05 版次号：V1 内蒙古建伟工程咨询有限公司 Inner Mongolia JianWei Engineering Consultation Co.Ltd. 二O一O年十一月 鄂尔多斯市建银房地产开发有限责任公司 建银富兴花园综合楼建设项目 可行性研究报告 职 务 姓 名 专业技术职务 单位负责人 张志红 高级工程师 技术负责人 武文龙 高级工程师/注册咨询师 项目负责人 谢云鹏 高级工程师/注册咨询师 编 制 人 员 谢云鹏 高级工程师/注册咨询师 武文龙 高级工程师/注册咨询师 郝才元 高级工程师/注册咨询师 王 伟 高级工程师/注册咨询师 王兰鲜 高级工程师/注册咨询师 盛艳萍 高级工程师/注册咨询师 李宏艳 工程师 冀丹芳 工程师 邓 慧 工程师 卢吉虎 工程师 魏海荣 工程师 目 录 1 总论 1 1.1 项目概述 1 1.2 建设单位概况 2 1.3 报告编制依据和范围 3 1.4 主要技术经济指标 4 1.5 结论 4 2 项目提出的理由、过程和必要性 6 2.1 项目提出的理由与过程 6 2.2 项目建设的必要性 7 3 项目需求分析与建设规模 10 3.1 经济发展现状 10 3.2 项目前景分析 10 3.3 项目竞争力分析 11 3.4 市场需求分析 12 3.5 项目定位 14 3.6 建设规模 14 4 场址和项目建设条件 15 4.1 场址 15 4.2 项目建设条件 16 4.3 基础设施条件 19 4.4 市政条件 19 4.5 社会经济环境 20 4.6 综合评价 21 5 规划建筑方案 22 5.1 规划设计方案 22 5.2 建筑方案 23 5.3 结构方案 25 6 建筑设备方案 29 6.1 给水工程 29 6.2 排水工程 30 6.3 采暖、通风与空气调节 31 6.4 电力工程 34 6.6 智能化系统（弱电） 39 7 消防 42 7.1 编制原则 42 7.2 编制依据 42 7.3 消防措施 42 7.4 消防教育和管理 45 8 节能 46 8.1 编制原则 46 8.2 编制依据 46 8.3 建筑节能 47 8.4 节水措施与水环境系统的建设目标 47 8.5 暖通节能 48 8.6 电气节能 48 8.7 机电设备节能 49 9 环境影响与保护 50 9.1 环境现状分析 50 9.2 影响环境的因素分析及采取的措施 50 9.3 环境保护 51 10 劳动安全、卫生防护 53 10.1 劳动安全 53 10.2 卫生防护措施 54 11 项目招标 55 11.1 编制依据 55 11.2 招标方案 55 12 项目实施计划 57 12.1 项目实施进度安排 57 12.2 项目实施进度表 57 13 投资估算与资金筹措 58 13.1项目投资估算 58 13.2资金筹措 59 14 可行性研究的结论与建议 60 14.1评价结论 60 14.2 建议 60 一、附表： 1、总投资估算表（估算表1） 2、主体工程投资估算表（估算表1-1） 3、配套工程投资估算表（估算表1-2） 4、工程其他费用估算表（估算表1-3） 二、附图： 1、建银富兴花园综合楼总平面图（阴影部分） 2、建银富兴花园综合楼的平面图、剖面图 三、附件： 1、《民族街南、准格尔路东KGD-C-02-01地块建设用地规划条件意见书》（鄂规东2005-32） 2、项目建设单位企业法人营业执照 3、项目建设单位房地产开发资质证书 1 总论 1.1 项目概述 1、项目名称：建银富兴花园综合楼建设项目 2、项目建设地点：鄂尔多斯市东胜区乌审街和哈日路西南角、富兴花园小区内（建设用地规划条件意见书编号：鄂规东2005-32）。 3、项目建设性质：新建 4、建设规模及内容：拟建的建银富兴花园综合楼建设项目在乌审街和哈日路西南角、富兴花园小区内西北侧。 乌审街和哈日路西南角、富兴花园小区内地块技术经济指标 序号 名称 指标 规划条件 1 规划净用地面积 2280平方米 2 规划总建筑面积 5576.49平方米 2.1 地上建筑面积 4539.38平方米 2.2 地下建筑面积 1037.11平方米 3 建筑基底面积 796.6平方米 4 道路及硬化面积 685.4平方米 5 绿化面积 798平方米 6 容积率 1.99 7 建筑密度 34.9％ 8 绿化率 35％ 9 停车位 45 10 建筑高度 23.7 地下1层，地上6层 本项目占地面积为2