无锡办公和酒店式公寓市场分析报告.pdfVIP

无锡办公、酒店式公寓市场分析报告 08/09 ©2009 克而瑞信息技术有限公司版权所 无锡克而瑞信息技术有限公司 无锡市人民中路123 号摩天360 大厦805 室 1 邮编：214000 电话：（05101 关于本报告的说明 1. 关于报告引用数据 本报告数据均来自公开信息，由于数据采集时间的限制，请注意报告内文中引用数据的来源 及信息截至时间。 2 . 关于办公板块划分 根据无锡办公市场现状及潜在项目的分布情况，本报告将无锡办公市场划分成以下四个板块： 蠡园开发区板块：北接建筑路，南到太湖大道，西邻环太湖公路，东到青祁路 城中板块：解放路环线以内,中山路南北贯穿的城市商业中心区域 太湖广场板块：以太湖广场为中心，北接红星路，南到金城路，西邻运河东路，东到南长街 河埒口板块; 以河埒口广场为中心，北接梁溪路，南到梁青路，西邻荣巷，东到运河西路 3. 关于全市办公数据与板块数据 全市办公类产品累计成交并不完全等同于四大板块成交相加，本报告提及四大板块数据中已 剔除无可比性的部分低价办公物业。 4．关于酒店式公寓板块划分 由于无锡酒店式公寓项目分布较分散，并未形成具备一定规模的酒店式公寓聚集板块。因此 本报告对无锡酒店式公寓市场的分析，以对项目个案分析为主。 5. 关于润华国际大厦数据误差 自2009 年二季度起，润华国际大厦将部分未出售的酒店式公寓重新改为办公出售，因此导 致办公与酒店式公寓的总供应量、销售率等数据与此前报告存有偏差。 ©2009 克而瑞信息技术有限公司版权所 无锡克而瑞信息技术有限公司 无锡市人民中路123 号摩天360 大厦805 室 2 邮编：214000 电话：（05102 【目 录】 易居观点错误！未定义书签。 数字楼市错误！未定义书签。 第一章、无锡整体市场月度分析7 一、供求关系分析 7 二、供应量分析错误！未定义书签。 三、成交量分析错误！未定义书签。 四、成交均价分析错误！未定义书签。 第二章、无锡办公、酒店式公寓房价走势7 第三章、 无锡办公市场月度分析 12 一、市场综述 12 二、板块分析 14 三、竞争个案月度分析 17 四、营销动态 25 第四章、 无锡酒店式公寓市场月度分析 25 一、 市场综述 25 二、 竞争个案月度分析 29 三、营销动态 33 第三章、月度监测总结 34 附表：已知潜在竞争项目一览错误！未定义书签。 ©2009 克而瑞信息技术有限公司版权所 无锡克而瑞信息技术有限公司 无锡市人民中路123 号摩天360 大厦805 室 3 邮编：214000 电话：（0510 3 易居视点： 多个区域成交出现回调，但仍处于历史较高位 “年年岁岁花相似，岁岁年年楼不同”，在此轮全国楼市的回调潮中，无锡的8 月房地 产市场终于略显颓势，虽然在办公市场和两个新开项目的拉动下，整体商品房市场成交量与 上月持平，但是商品住宅市场较上月相比下跌了2.32% ，而没有新开项目的五大区域的住宅 成交市场均出现回落，平均跌幅为13.94