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设施设备安全管理标准 培训人：李纪毅 目的： 通过对设施设备进行安全管理，来规避工程系统管理服务潜在风险 The end thanks 月检 道路与窨井等在维修与使用时有明显的安全提醒标识； 晚间设置标示灯和夜光安全提醒牌； 开挖工作量较大时还需采用围合措施。 安全标识 60 实施周期 安全管理实施流程 点项 序号 措施到位，减少设备管理责任风险。 管理服务风险点 道路窨井 现场施工 计划 按国家相关规范公共新风空调送风管道必须定期进行清洗，确保送入户内的空气质量； 管理区域应定期分期的进行清洗并通过国家相关检验部门的检验合格。 空气质量 61 实施周期 安全管理实施流程 点项 序号 措施到位，减少设备管理责任风险。 管理服务风险点 送风管道 季检 新风与空调空气过滤网必须定期分期的进行清洗。 滤网 62 实施周期 安全管理实施流程 点项 序号 措施到位，减少设备管理责任风险。 管理服务风险点 送风管道 日常 小高层和高层的玻璃窗与护栏、玻璃门、幕墙玻璃、玻璃雨棚等必须采用有3C标记的安全玻璃（防爆裂也称钢化玻璃）。 安全玻璃 63 实施周期 安全管理实施流程 点项 序号 措施到位，减少设备管理责任风险。 管理服务风险点 玻璃门窗雨棚 日常 若安全玻璃出现裂缝或小洞，必须做好防碎玻璃下落处理或清除更换。 防护 64 实施周期 安全管理实施流程 点项 序号 措施到位，减少设备管理责任风险。 管理服务风险点 玻璃门窗雨棚 日常 公共区域采用玻璃门、玻璃幕墙必须具有明显的标识如腰线等，避免人员碰撞。 腰线 65 实施周期 安全管理实施流程 点项 序号 措施到位，减少设备管理责任风险。 管理服务风险点 玻璃门窗雨棚 日常 公共区域玻璃出现破碎，应及时清除，避免伤及使用人。 防碎 66 实施周期 安全管理实施流程 点项 序号 措施到位，减少设备管理责任风险。 管理服务风险点 玻璃门窗雨棚 年检 防雷设施定期分期的进行国家相关检验部门的有效年检； 定期进行维护保养。 年检 67 实施周期 安全管理实施流程 点项 序号 措施到位，减少设备管理责任风险。 管理服务风险点 防雷照明 季检 消防疏散牌尽量采用夜光材料的指示； 采用应急电源消防疏散灯定期进行维护保养。 疏散灯 68 实施周期 安全管理实施流程 点项 序号 措施到位，减少设备管理责任风险。 管理服务风险点 防雷照明 月检 消防楼道、电梯厅、消防通道具有应急电源的照明灯必须完好； 地下室、通道阴暗角落处应有照明； 监控探头探视区域需要照明辅助的必须点亮照明。 照明灯 69 实施周期 安全管理实施流程 点项 序号 措施到位，减少设备管理责任风险。 管理服务风险点 防雷照明 月检 考虑关闭部分灯具的区域参照《设备节能管理规程》进行调整； 严禁拆除灯具或灯管等； 调整路灯等光照度，需书面报告开发商或业主委员会，说明原因后调整。 节能 70 实施周期 安全管理实施流程 点项 序号 措施到位，减少设备管理责任风险。 管理服务风险点 防雷照明 日常 考虑管理服务区域的美观和档次，在同一功能区域内同类灯具和光源必须统一，灯的采购尽量做到同一厂家和同一型号与参数。 光源 71 实施周期 安全管理实施流程 点项 序号 措施到位，减少设备管理责任风险。 管理服务风险点 防雷照明 月检 屋顶排水沟与地漏、路面下水梳盖、地下室出入口挡排水沟、地下室排污集水井、周边马路下水窨井梳盖等无垃圾和阻塞，定时进行清洁和疏通等维护保养。 排水 72 实施周期 安全管理实施流程 点项 序号 措施到位，减少设备管理责任风险。 管理服务风险点 给排水 月检 可疑进水的地下车库出入口、地下设备房等，配存挡水物品和沙包。 挡水 73 实施周期 安全管理实施流程 点项 序号 措施到位，减少设备管理责任风险。 管理服务风险点 给排水 日常 具备和培训生活供水区域的总、分阀门现场位置图，各服务人员了解和熟悉，一旦供水系统发生水浸事故，安保队员和各工作人员应会及时予以关闭，减少损失。 位置图 74 实施周期 安全管理实施流程 点项 序号 措施到位，减少设备管理责任风险。 管理服务风险点 给排水 计划 给排水设施设备参照给排水《设施设备维护保养标准》定期进行维护。 维护 75 实施周期 安全管理实施流程 点项 序号 安全管理的延伸 管理服务风险点 给排水 日常 应尽力保证随时向用户供水； 在确实需要临时停水时，应至少提前一天通知用户，长时间停水应采取临时供水措施，向用户供