特力美商务楼项目物业管理投标书（DOC 页）.docVIP

感 谢 函 尊敬的重庆第二建筑公司： 我公司能参加重庆特力美商务楼项目物业管理服务工作的竞标，是您们对我司的信任，在此感谢您们对我公司的信任和厚爱。根据我公司对该项目相关信息了解及市场调查，特编制《重庆特力美商务楼物业管理投标书》呈报贵会，由于对该项目情况不完全了解，本标书中有不足之处，敬请各位不吝赐教。同时我司坚信在您们的信任和大力支持下，能为每位业主及客户提供质价相符的物业服务，同时能让物业管理成为整体项目租凭、经营的一大亮点。 在此，我携公司全体员工敬祝贵公司： 蒸蒸日上，财源广进！ 重庆AA物业管理有限公司 董事长兼总经理: 　　　　 二00六年十月十三日 目 录 重庆AA物业管理有限公司简介-----------------------------------------------------P3 重庆AA物业管理有限公司组织机构图--------------------------------------------P5 重庆特力美商务楼项目物业管理服务定位--------------------------------------P6 实现重庆特力美商务楼项目物业管理服务定位的战略措施 ----------------P7 重庆特力美商务楼项目管理处组织机构设置------------------------------------P9 重庆特力美商务楼项目管理处人员编制及任职条件------------------------- P13 重庆特力美商务楼项目管理处物业管理部门及岗位职责--------------------P14 重庆特力美商务楼项目管理服务内容和标准-----------------------------------P22 重庆特力美商务楼项目管理服务指标承诺--------------------------------------P44 重庆特力美商务楼项目服务要点管理措施--------------------------------------P45 重庆特力美商务楼项目管理服务物资装备配备------------------------------P46 重庆特力美商务楼项目管理服务费用构成明细及说明---------------------P47 第十三章 编制本物业管理投标书依据及说明-----------------------------------------------P50 第十四章 附件--------------------------------------------------------------------------------------P51 第一章 重庆AA物业管理有限公司简介 重庆AA物业管理有限公司（全称：CHONGQING JIAJIA REALTY MANAGEMENT CO., LTD，简称：JJ）由多名长期从事物业管理的资深人士组建而成，是具有独立法人的有限责任公司。公司按照现代企业管理制度，实行董事会领导下的总经理负责制，从而在制度上避免了以往物业管理实践中的母子公司、关联公司等弊端，确保了公司物业管理的专业性、公正性和稳定性。 为了能够在精心呵护各类物业的同时满足业主不断提高的服务需求，物业公司按照高起点、高标准的要求聚集了一批重庆市物业管理中的精英人士。五位部门经理以上负责人中，研究生一人、本科三人、大专一人；高级职称三人，中级职称二人。对所有管理人员全部要求大专以上并持有物业管理上岗证书，同时精选文化素质高、业务能力强、有相关从业经验的操作层员工持证上岗工作，为物业及业主提供科学细致的管理与优质周到的服务。 重庆AA物业管理有限公司成立于二00四年，注册资金50万，获得重庆市三级物业管理企业资质。公司建立了现代企业管理制度，实行董事会领导下的总经理负责制。 公司下设综合部、管理部、保安部、工程部、财务部和管理服务中心等机构。各部门职能分工明确，围绕公司的经营宗旨和服务理念为业主服务。综合部主要负责公司行政、人事档案管理和质量管理、员工培训考核及后勤保障工作；管理部主要负责处理商务楼或新接物业的日常事务，与业主沟通、解决业主或用户提出的问题，同时负责清洁、绿化的管理工作；保安部主要负责商务楼内治安和消防的安全防范工作以及商务楼内的车辆管理工作；工程部主要负责商务楼或新管物业内建筑及其附属设备设施的维修、养护，负责各类工程资料的保管和保持与本物业相关的设