房价走势预测 看准时机就出手.docVIP

2016年房价走势预测 从楼市成交情况来看，2015年最后一周新房的成交量为1919套，环比下降25.9%；而成交均价环比上涨6.5%。2015年房地产市场并没有像大家所期望的那样“遇冷”。买不起房子仍然是大多数家庭的宿命。 央行今年下半年的调查显示，第三季度49.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”；第四季度52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，而且比例较上季度提高2.4个百分点。2016年的买房梦又将何去何从呢。 央行年内5次降息短期内无大幅反弹 2015年央行一度被戏称为“央妈”，5次连续降息的力度确实给力，5年期以上贷款基准利率已下调1.4个百分点，无论按哪种还款方式计算，房贷客户的总利息支出降幅均超过两成。然而与居高不下的房价相比，多次降息给购房者带来的优惠还是显得单薄了许多。政策利好的撬动作用更是有限，房地产市场很难出现大幅反弹。 中央喊话去库存开发商降价难实现 目前制约房地产库存的重要原因就是房价超过了部分居民的承受力。2015年11月10日，习近平主席在主持召开中央财经领导小组第十一次会议时，着重提出了化解房地产库存的问题，会议鼓励房企通过降价的手段加快去库存速度，但是这一想法很难实现。除非出现财务压力或者面临激烈的市场竞争时，开发商很少情况能够主动降价。 2015年地王频出楼面价突破7.5万 今年北京土地供应成交火热，土地成交金额超2000亿创近年新高，楼面价突破7.5万元/平，26宗地块楼面价超过3万元。土地出让情况直接影响未来房价的层级和走势。从目前的情况来看，北京未来的新房将多是单价近10万的高端项目，2016年高端项目会成为主力产品，并将助推北京商品房价结构性上涨。 面对不断走高的房价，政府通过各种政策进行合理干预，而土地市场却地王频出，民众对房价的不满也阻挡不了房地产市场成交情况的上涨速度。中国的高房价绝不是短期内形成的，当然也不会一下子变成“白菜价”。 那么2016年到底要不要买房呢？从目前情况来看，政策干预抵不过市场规律，虽然超过35个大中城市的房价都超过了警戒线，但民众购买房产的愿望和需求并未改变。所以，房价的高位走势短时间内根本无法改变。想在房价暴跌时捡漏的情况不会出现。买与不买最终还是要看自身的需求和用途。 ghtyedvfg 绿萝价格多少钱 /zt-721953xj3207/  投标人在《招标投标法实施条例》中应重点关注的19个法律问题 《招标投标法实施条例》（以下简称《条例》）日前已公布，将于2012年2月1日起施行。《条例》的出台，填补了我国招标投标法律体系在行政法规层面的空白，是我国招标投标立法进程中的重要里程碑，必将对我国招标投标市场产生深远的影响。在《条例》即将施行的背景下，应重点关注哪些法律问题，成为招标投标市场各主体特别关心的问题。本文试图以投标人的角度，通过解读《条例》的相关规定，从投标文件准备阶段、投标阶段以及开标、评标和定标等阶段对上述问题进行阐述和分析。 一、投标文件准备阶段投标人应重点关注的法律问题 1、资格预审文件、招标文件不得以营利为目的，天价标书有望成为历史 实践中，一些招标项目尤其是施工招标中招标文件内容和数量都比较多，招标代理机构为了回收编制的成本，会向购买标书的投标人收取一定金额的费用。比较大的招标项目，标书甚至会卖到几千元甚至上万元一套，给投标人造成了一定的经济负担。因此，《条例》明确规定，招标人发售资格预审文件、招标文件收取的费用应当限于补偿印刷、邮寄的成本支出，不得以营利为目的。另外，对于图纸押金，招标代理机构也应以合理的金额为准，而且在投标人退还图纸等设计文件后，应当将押金退还给投标人。 2、对资格预审文件或招标文件有异议，应在法定期限内提出 关于潜在投标人对资格预审文件或招标文件有异议应在何时提出的问题，《条例》出台前，法律及部门规章未对此作出明确规定，导致纠纷不断，影响招标的进程。此次《条例》明确规定，潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出；对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出。并且规定了招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。因此，潜在投标人若对资格预审文件或招标文件有异议应及时在法定期限内提出。 3、投标保证金不得超过招标项目估算价的2%，而非投标价的2% 根据《条例》的规定，投标保证金的金额不得超过招标项目估算价的2%。在《条例》出台之前，其他部门规章规定投标保证金最高为投标总价的2%。实践中，将投标保证金设定为投标报价的2%，一方面各投标人的投标保证金额度不统一，另外投标保证金的金额也可能导致泄露投标报价。