基础知识强化中原课件.pptVIP

二、计算一半的建筑面积有哪些？ 1） 有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。 2） 独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。 3） 未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。 4） 建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。 5） 建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。 三、不计算建筑面积的有那些? 1） 空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。 2） 检修、消防等室外爬梯。 3） 没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。 4） 建筑物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池 、地下人防干道、支线等。 5） 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 6） 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 四、哪些公用面积应分摊？ 应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。 五、哪些公用面积不能分摊？ 公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 融侨 | 观邸 ? Copyright Centaline Group, 2010 无锡融侨·观邸项目 房地产行业基础知识培训 2010年7月22日 深化房地产的概念 Part C.1 一、房地产的含义 ▲房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 ▲房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，第二产业。 二、房地产业与建筑业区别 ▲房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括 几个方面： a) 实物形态上看，房产与地产密不可分； b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。 差异包括几个方面： a) 二者属性不同； b) 二者增值规律不同； c) 权属性质不同； d) 二者价格构成不同。 二、房产、地产两者间的关系及差异 房地产的特征 Part C.2 ▲房地产的自然特征 a) 位置的固定性； 　　b) 使用的耐久性； c) 资源的有限性；　　　 d) 物业的差异性。 ▲房地产的经济特征 a) 生产周期　　　　b) 资金密集性 c) 相互影响性　　　d) 易受政策限制性　　　　e) 房地产的增值性 注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。 房地产的类型 Part C.3 按用途划分： a) 居住房地产　　b) 商业房地产　　　　c) 旅游房地产 d) 工业房地产　　e) 农业房地产 房地产住宅的层数划分的规定： a)