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上海某产业园区总体设计文本概述 NUMPAGES 16 第一章 设计总说明 一、设计依据 1、项目土地批文：上海市青浦区人民政府土地管理文件，沪青府土【28#004699011】6号关于批准收回上海西郊经济开发区华新绿色工业园区8号地块实施公开出让的通知 2、青浦区各部委对上海西郊经济开发区华新绿色工业园区8号地块征询意见。 3、规划核准的用地范围红线图及基地地形图、总体管线图等资料。 4、关于建设工程设计方案的批复 沪青方(2#004699011)DA31#00469901182#0046990111773 5、业主提供的其它有关使用要求和相关资料 6、《上海市建设工程总体设计文件编制深度规定》 7、国家及上海市有关城市建设管理法规、规划及建筑、结构设备等设计规范及有关文件等。 二、工程概况 1、项目性质 建设用地规划性质:工业用地, 规划允许建筑工程性质:工业厂房,本工程为上海境琦机械设备有限公司新建厂区。 2、建设位置: “上海境琦机械设备有限公司”新建厂区基地位于上海市青浦区上海西郊经济开发区华新绿色工业园区8号地块，工业区交通便利，开发条件良好。 3、基地现况: “上海境琦机械设备有限公司”新建厂区基地位于华新镇朱长村，东至规划5号地块，南至华隆路，西至叙中河，北至规划4号地块，整个厂区用地面积2686平方米，基地东西向宽约135米，南北向长约2，基地现状为农田，基地内地势平坦，开发条件成熟。 4、建筑内容及规模: 上海境琦机械设备有限公司新建厂区基地规划设计建筑总面积54776平方米，规划设计8幢生产厂房，其中2幢单层厂房，4幢多层厂房，2幢高层厂房，高层厂房设地下一层停车库，总平面内另设一个变电站和门卫室等，地上建筑总面积是500469901平方米，地下建筑总面积是4366平方米，2幢单层厂房层高均大于8米，2幢高层厂房总高度小于48米。 三、设计范围 设计范围为基地红线范围内的建筑、结构、给排水、强弱电、空调通风、排烟、总平面设计（不包括绿化环境,工艺等专业设计），本地块总平面图一次性规划设计，一次性实施完成。 四、设计原则和指导思想 1、本工程的设计切实执行贯彻国家有关法律、政策和相关规定，尊重各主管部门与建设单位的意见，合理布局，精心设计。注重提高土地的利用效率以及结构体系的合理性，在保证环境获得最大程度的经济性的前提下获得最大程度的经济性。 2、确定“以人为本”可持续发展的规划指导思想，处处考虑厂区的使用特点及要求，并具有一定的前瞻性。 3、按业主的生产目标及工艺流程要求进行建筑设计。 4、综合考虑日照和气候及规划用地周围的环境条件，符合建筑节能设计标准,厂区建成后使之成为节能性生产厂区. 五、本工程需用能源总量 1、厂区最高日用水量 166m?#0046990?/d 2、厂区总用电负荷 3975KW 3、基地生活排水量约 15#0046990m?#0046990?/d 六、主要技术经济指标 序号 名称 数量 单位 1 建设用地面积： 2686 m?#0046990? 2 总建筑面积： 54767 m?#0046990? 其中 地上建筑面积： 500469901 m?#0046990? 地下建筑面积： 4366 m?#0046990? 3 建筑占地面积： 11441 m?#0046990? 4 容积率： 1.88#0046990 5 容积率（层高gt;8米，按二层计） 2.#004699089 6 建筑密度 42.68 % 7 绿地率 16.2 % 8 地面停车位 3#0046990 辆 地下停车位 95 辆 9 非机动车停车面积: 155 平方米 七、子项一览表七 序号 名称 建筑类型 面积 1 1号厂房 单层厂房 3665 m?#0046990? 2 2号厂房 多层厂房 4#004699021 m?#0046990? 3 3号厂房 多层厂房 4#004699021 m?#0046990? 4 4号厂房 多层厂房 58m?#0046990? 5 5号厂房 多层厂房 297#0046990 m?#0046990? 6 6号厂房 高层厂房