321温州不锈钢总部经济园1.docVIP

温州龙湾不锈钢企业总部经济园 投资开发建设计划书 ——汇坚集团 2011年3月21日 一、前 言 温州龙湾不锈钢企业总部经济园位于温州市龙湾区。龙湾东临大海，通过温州半岛工程与洞头连成一片；北依瓯江，经温州大桥与乐清、永嘉相邻；西接鹿城，与市行政中心隔路相望；南连瓯海、瑞安，山海相接，联系紧密。全区海、陆、空立体交通齐全，为全国47个交通枢纽之一。民航永强机场、龙湾万吨级码头均在区域之内；机场大道、瓯海大道贯穿东西，金温铁路直通龙湾港区并设立货运站，甬台温高速公路横穿境内。 随着温州城市向东拓展，特别是瓯江口区域开发建设的加快，以及占地1.24万亩的温州民营经济科技产业基地（龙湾）及滨江商务区建设的启动，龙湾作为温州从“滨江城市”向“滨海城市”迈进的支撑作用日益凸显。此外，丰富的滩涂资源，更为龙湾的发展提供了广阔的空间。 因此，汇坚集团愿紧紧抓住温州十二五全面转型发展的良好机遇及响应在外温商回归工程的精神，积极参与龙湾不锈钢企业总部经济园的开发、建设、运营，为温州十二五经济社会的全面发展贡献自己的微薄之力。 汇坚集团概况 汇坚集团是一个现代化、综合性、超大型的生产型服务业企业集团，旗下企业分布于江苏、浙江、广东三省多地，总部位于江苏无锡，下有“三大基地”，即不锈钢现代物流基地（中国无锡），现代工业原材料流通基地（中国无锡），不锈钢产业园（中国江苏大丰）。 汇坚集团所属的不锈钢现代物流基地，位于无锡市锡山区，其龙头企业——东方钢材城，为无锡不锈钢商会会长单位。东方钢材城规划总建筑面积约85万平米，预算总投资30亿元人民币，分五期实施，目前已完成两期建设，投入使用面积38万平米，已引进不锈钢企业1200多家，2010年实现开票销售额250亿元，2011年将努力突破350亿元。东方钢材城作为不锈钢现货主要交易平台，经营交易范围基本涵盖了主要类型的不锈钢材料，即不锈钢板材、不锈钢型材以及不锈钢民用材料，可以充分满足制造业生产加工企业对不锈钢材料的需求。 江苏东方不锈钢电子交易中心经无锡市工商行政管理局核准成立的现代化、专业化不锈钢电子交易中心。“公平、公正、公开、诚实守信”的基本原则精确的市场库存数据，更为客户提供最及时、最准确、最全面的价格体系及最准确、最新的商情快讯、商贸机会，为客户凭添商机无数。） 三、项目定位 项目公司拟以高起点规划、高标准建设、高质量招商、高效率运营为主要目标，努力把不锈钢企业总部经济园建设成为一个集电子交易、展示、办公、会议、研发、检测及其他服务配套设施于一体的经济、社会、生态相融合的新型园区。 1、建设成为一个国内外大型钢厂的总代理基地，包括宝钢、太钢、酒钢、西南钢铁、浦项钢铁（张家港）等。 2、立足浙南闽北，积极引进外地及本地的不锈钢企业，特别是在外温州不锈钢企业的回归，努力打造成为一个区域性的不锈钢原材料、半成品成品的销售、展示和研发中心。 3、建立不锈钢电子交易中心，做大做强电子交易业务。同时积极完善总部园的配套服务功能，组建投资担保公司和小额贷款公司，为入驻企业提供优质的金融服务。 四、项目公司的组织框架 项目公司拟借鉴汇坚集团专业市场的建设运营管理的经验，成立以汇坚集团为主，江苏东方不锈钢电子交易中心（电子交易）、无锡长信科技有限公司（不锈钢网站）、无锡凌悦投资有限公司、无锡汇坚钢管制造有限公司、无锡汇坚仓储有限公司等组成的项目投资公司，负责总部经济园的建设、招商、运营和管理。 五、项目经济分析 1、项目投入 项目规划总用地面积为1.65公顷，拟建建筑面积为3.2万平方米，估算总投资约5亿元人民币。 2、项目产出 项目建成投入运行后，第一年拟引进不锈钢企业200户，实现开票销售额50亿人民币；第二年拟共引进不锈钢企业500户，实现开票销售额100亿人民币；第三年拟共引进不锈钢企业1000户，实现开票销售额200亿人民币。 六、开发建设计划 整个项目计划3年建成并投入运营，初步开发建设计划如下： 落实并受让土地：2011年1月至2011年6月 勘察及规划设计：2011年7月至2011年10月 项目及规划审批：2011年11月至2011年12月 施工设计、审批：2012年1月至2012年4月 土建施工：2012年5月至2013年2月 完成一期工程二万平方米的建筑面积 招商工作：2010年10月起 设备安装装饰：2013年3月至2013年9月 一期正式入驻运营：2013年12月底 二期建设及完工：2013年8月—2012年6月 二期正式入驻运营：2013年8月底 以上计划书为公司的初步计划，带土地受让落实、规划要点具体明确后，要委托规划设计单位按照要求详细规划、设计、报批。 温州龙湾不锈钢企业总部经济园 1