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晶萃公馆小区前期物业服务 招 标 文 件 招标单位：余姚海吉星农产品批发市场有限公司 日 期：二零一八年五月 目 录 第一章 招标公告………………………………………………3 第二章 标的介绍………………………………………………6 第三章 投标须知………………………………………………23 第四章 投标文件的编制………………………………………23 第五章 开标、评标及定标……………………………………28 第六章 评标标准与评标办法…………………………………32 第七章 合同的签订……………………………………………35 第八章 附则……………………………………………………36 招标公告 一、招标人名称、地址和联系方式招?标?人：余姚海吉星农产品批发市场有限公司 地?? 址：余姚市城西工业园区马漕头村 联 系?人：严迪锋 电???话二、招标物业的名称、地址、物业概况 1、物业名称：晶萃公馆小区前期物业服务。 2、物业地址：位于余姚市马渚镇，东至肖朗路绿化带，南至丰立路，西至高压线防护绿化带，北至通环路绿化带。 3、物业概况： (1) 总用地面积：42107.00平方米。 (2) 总建筑面积：111097.92平方米。地上84361.62平方米，其中商业建筑1421.79平方米，住宅81025.58平方米，变配电、开关站及广电合计818.18平方米，邮政所155.45平方米，养老设施用房173.99平方米，社区用房208.78平方米，物业管理用房341.63平方米，物业经营用房405.95平方米。地下室26736.30平方米。机动车总停车位887个，其中：地面停车位170个，装卸车位5个。地下车库停车位717个,含充电停车位125个。非机动车位总共1279个，其中建筑底层1029个，室外250个。 (3)建筑幢数：共12幢高层（其中13层2幢、15层1幢、16层4幢、17层3幢、18层2幢）。 (4)总户数：1069户。 (5)建筑性质：住宅。 三、对投标人的资质要求 1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。 2、拟派项目负责人需提供项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。 3、外地企业必须在投标截止日期前办理进城（余姚）备案手续。 四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000.00元） 1、投标保证金由余姚市公共资源交易中心实行代收代退，收妥抵用（即到帐）截止时间:2018年 6 月 27 日上午10:30 ，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式将保证金直接缴入余姚市公共资源交易中心投标保证金帐户。 投标保证金收款单位：余姚市招标投标中心 开户银行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行 帐? 号：94060155260000269 五、获取招标文件 投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。 六、投标文件提交截止时间，地点 截止时间：2018年 6 月 28日上午09：00；逾期提交的投标文件将不予接受。 提交地点：余姚市公共资源交易中心 七、开标时间，地点 时间：2018年 6 月 28日上午09：00 提交地点：余姚市公共资源交易中心 本公告与招标文件如不一致，以招标文件为准。 八、本次招标公告刊登在 1、宁波市公共资源交易网余姚分网（） 2、余姚日报 3、宁波市物业管理协会网站 招标人： （盖章） 2018年 6 月 7 日  第二章 标的介绍 根据国家《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对晶萃公馆小区前期物业服务进行公开招标。 一、招标项目基本情况 晶萃公馆小区是由余姚海吉星农产品批发市场有限公司投资建设，该项目位于余姚市马渚镇，东至肖朗路绿化带，南至丰立路，西至高压线防护绿化带，北至通环路绿化带。物业类型：由2幢13层、1幢15层、4幢16层、3幢17层、2幢18层共12幢 高层组成。 主要经济技术指标： 规划用地面积 42107平方米 容积率 2.00 绿地率 30% 绿地面积 12632.1平方米 建筑密度 19.03% 建筑占地面积 8014.76平方米 机动车停车位 地下 717只 地上 175只 电梯 26台 户数 1069户 建筑面积 地上 84361.62平米 住宅 高层1~3层 15586.54平方米 高层4~11层 41549.57平方米 高层12层及以上 23889.47平方米