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物业管理服务项目合同书 合同编号：SZCJ2018-Y-G-007号 甲方（采购人）：苏州工业园区培训管理中心 （联系人：戴志萍 电话：0512 乙方（中标单位）：苏州工业园区独墅湖科技服务有限公司 （联系人：张璐招标编号为的招标文件及的投标文件和中标通知书，甲乙双方就甲方聘用乙方人员从事工作，签订本合同书。合同内容：1、乙方负责园区培训管理中心学员住宿基地区域的物业与住宿管理等综合服务。 管理时间自 2018 年月日至年月日2、下列文件为本合同不可分割部分，其中的条款与要求为本合同执行的依据： ① 中标通知书； ② 乙方的投标文件； ③ 乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等； ④ 招标文件及其附件； ⑤ 合同附件。 以上与本合同具有同等法律效力。 3、项目概况：套间5间，套间5间，单人间45间，双人间30间室内包含：住宿基地客房、通道、内饰物、楼梯电梯厅等公共区域。 岗位数量 工作时间 学历 性别 年龄（岁） 其他要求 资产管理与协调员 1 8小时制（由园培负责管理） 大专以上 不限 〈=35 管理类 专业 项目主管 1 8小时制 本科 不限 〈=40 见（五、2） 客房领班 1 8小时制 大专以上 不限 〈=40 见（五、6） 日审 1 8小时制 大专以上 不限 〈=35 会计类相关专业有会计证 客服（内勤） 1 8小时制 大专以上 不限 〈=35 有行政人事相关工作经历 前厅客服（白班） 4 12小时制 大专以上 不限 〈=35 英语四六 级以上 前厅客服（夜班） 2 12小时制 大专以上 不限 〈=35 英语四六 级以上 工程 3 24小时制 大专以上 男性 〈=45 见（五、7） 楼层安保 3 24小时制 初中以上 男性 〈=45 见（五、8） 客房保洁（含中班） 12 8小时制 / 女性 〈=45 持健康证 合计 29 注：1、此人员配备数量为乙方必须达到的最低要求，乙方所报价人员必须达到或高于以下要求。 2、乙方必须给上述人员按照国家及苏州市有关规定支付工资和交纳正常的社会保险等。每日根据各营业收入日报表、各种结算单进一步审核汇总，并修改入账，保证每日收入的真实性、准确性。根据收入日报表汇总编制收入试算平衡表，检查各项收入的划分是否正确，检查是否存在没有入账的收入。通过客房日报表检查出租率，平均房价是否正确，发现问题及时调整。在电脑账上编制营业收入报表。每日将总出纳做出的现金收入汇总表进行认真核对，凡发现和不合理长短款情况要立即查明原因，及时处理。每日根据总出纳的现金收入汇总表、电脑报表，按会计制度和科目的规定编制记账凭证，对营业收入做到日清月结。协助其他营业部门完成相关的查账工作。每月月末做出收入分析。每月月末核对应收、应付有关科目的发生额，并将相关转帐资料报总帐。保管、保存经办的各种历史资料。做好临时性、突发性的服务工作财务管理做好住宿基地应收帐款催缴和经营数据统计等工作建立用水、用电管理制度，制定节水、节电计划，进行合理有效控制。提供用房电话线路须按照本招标文件的要求对该招标项目进行服务工作。对服务缺陷不予更正，有权另请其他单位更正，所发生的费用在履约保证金中扣除。、如遇有重大基建等特殊情况（工作量减少或增加幅度较大时），将提前告知，合同内容经双方协商调整。1、指定专人作为甲方联系人予以协调工作。加强与乙方沟通，交流情况，互通信息。 2、甲方所属人员应尊重乙方工作人员的劳动成果，积极配合乙方工作人员履行好合同所规定的职责和义务。对甲方人员因使用设备、器材、器械不当而造成的损失与乙方无关。 （二）乙方责任： 1、乙方在从事管理工作中应当做到文明工作、安全生产，采取必要的安全防范措施，合同期内若发生安全事故由乙方承担，与甲方无关。 2、乙方应及时调整不适应工作需求的管理人员及其员工。如甲方认为该员工不能胜任本职工作的，必须调整。 3、乙方应经常对员工进行岗位职责和安全教育，加强岗位责任考核。因管理不当、违规操作发生设备损坏、被盗等安全事故对甲方造成一定损失的，乙方需承担相应的赔偿责任。具体办法于合同签订后经甲乙双方协商后确定。 （三）违约责任 1、乙方的违约责任 （1）乙方未按合同规定的质量要求提供服务，不能完成合同时，甲方有权终止合同，重新组织招标,由此造成乙方的直接损失和间接损失甲方不给予补偿和赔偿，造成甲方损失时，甲方有权要求乙方赔偿，可从余款，保函中扣除并可提出索赔要求。 （2）乙方必须自己完成合同内容，不得自行分包，否则，甲方有权按乙方不能完成合同处理。 （3）乙方应执行国家有关规定（如苏州市最低工资标准和其他规定），负责乙方员工的生病、事故、伤残、死亡和劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。 （4）乙方负有对自己员工的安全责