思源2009年重庆鲁能领秀城一期市场的研究的报告.pptVIP

作为市场主流区域，“三北一南”依旧占据2008年市场半壁江山，但是表现各具特色。南岸区凭借弹子石板块兴起及重点项目进入高峰期维持了上年水平；北部新区在2008年高层消化之后，市场主体已洋房、别墅等中高端产品为主，属于结构性调整；沙坪坝区2008年销售了279.2万平方米，同比增长65%,大学城将对沙区房地产起到一定的刺激作用；巴南区崛起，整年消化170.1万平方米，主要依靠鱼洞、花溪及李家沱三大板块支撑，巴南属于区域市场内部消化，缺乏后期发展动力；渝北与江北主要是以消化原有为主，缺乏新热点； 2002年-2008年重庆主城区成交情况统计图 2002年-2008年重庆主城区商品房成交面积走势图 重庆市房地产市场分析 成交统计 “三北一南”是主城房地产主流区域，各区域板块依靠各自特色发展，年平均消化1380万㎡，年增长13.6% 数据来源：重庆市统计年鉴 从价格走势来看，从2002年到2008年都维持了价格持续上涨趋势；2008全年维持了20%以上的价格增幅； 从区域价格上，08年除巴南区在3000元/平方米以下外，其余各区都突破此价格；其中高新、江北、南岸及渝中均突破4000元/平方米；北部新区由于主要供应为高端产品，价格突破5000元/平方米； 产品为从开发成本上计算，重庆房地产价格处于较合理水平，属于成本支撑型，由此可见价格下浮空间不大，从一定程度上说明了重庆房地产开发市场的健康性； 2002年-2008年重庆主城区年成交价格对比图 2007年-2008年重庆主城各区域成交价格对比图 重庆市房地产市场分析 价格统计 1、商品房价格呈逐年递增态势，年增长速度保持15%左右； 2、房地产价格属于成本支撑型， 市场整体呈健康发展态势； 数据来源：重庆市统计年鉴 供应情况总结 ★从供应总量来看，基本上保持平稳态势，波动不大； ★从供应结构来看，两房三房户型是市场主流，高层成为市场主导； ★从供应面积来看，90平方米以下占市场主导，60-80平方米所占比例最高； ★从供应区域来看，三北一南仍然是市场供应的主流区域； 销售情况总结 ★从销售价格上来看，年增长保持平稳，保持15%左右的增长幅度； ★从销售总量上来看，近两年需求在2000多万方，保持年13%左右的增长幅度； ★从销售区域来看，三北一南占市场销售主体，但是其他区域也异军突起； ★从销售政策来看，国家连续降低利率，刺激了一定购买信心，促进了销售； 1、市场整体呈健康发展态势； 2、房价上涨有支撑； 3、客户消费需求强劲，房地产未来发展空间广阔。 重庆市房地产市场分析 结论 第二章 房地产市场分析 1、 重庆市房地产市场分析； 2、 南岸区房地产市场分析； 3、 竞争项目分析； 2003-2008年主城各区商品房累计供销情况 思源观点 南岸区累计预售面积与销售面积均位居主城区第二位，表明南岸区房地产市场供需两旺。 区域 累计批准预售面积（万平方米） 累计销售面积（万平方米） 供销比 南岸区 1362.85 1418.98 0.96 巴南区 537.58 488.6 1.1 九龙坡区 1186.33 1238.08 0.96 大渡口区 279.24 320.68 0.87 江北区 1055.34 1057.91 1 渝北区 1780.56 1535.96 1.16 北部新区 922.87 854.39 1.08 渝中区 410.76 586.936 0.7 沙坪坝区 803.48 650.91 1.23 北碚区 184.99 278.71 — 南岸区房地产市场分析 供需关系 数据来源：重庆市统计局资料，思源研究院整理 区 域 2005年 2005年价格排序 2006年 2006年价格排序 2007年 2007年价格排序 2008年 2008年价格排序 九龙坡区 1869 9 2602 4 3045 6 3759 5 大渡口区 2338 6 2342 9 2756 8 3258 8 沙坪坝区 2674 4 2579 5 3265 5 3744 6 南岸区 2647 5 2765 3 3436 4 4127 4 巴南区 1739 10 1956 10 2487 10 2925 10 江北区 2747 3 2536 6 3591 3 4541 2 渝北区 2187 7 2526 7 2925 7 3738 7 北部新区 3719 1 3718 1 4161 1 4995 1 渝中区 3128 2 2925 2 3761 2 4431 3 北碚区 2059 8 2396 8 2540 9 3115 9 思源观点 从价格上分析，南岸区住宅的成交均价处于主城中游水平。在保持年平均增幅16.3%的同时仍保持着0.