2012年_西安_皇马知地新闻播报 总第4期1.docVIP

目 录 一、全国房产信息播报……………………………………………………………………2 （一）经济·政策·土地市场………………………………………………………………2 （二）地产行业资讯…………………………………………………………………………2 （三）楼市………………………………………………………………………………………4 二、北上广深地产早知道…………………………………………………………………4 （一）经济·政策·土地市场…………………………………………………………………4 （二）一手房市场……………………………………………………………………………5 （三）二手房市场……………………………………………………………………………6 三、西安本地房产动向……………………………………………………………………7 （一）经济·政策·土地市场…………………………………………………………………7 （二）一手房市场……………………………………………………………………………7 （三）本地楼市相关资讯…………………………………………………………………8 四、地产八卦……………………………………………………………………………………9 一、全国房产信息播报 （一）经济·政策·土地市场 1. 中国三季度房地产贷款增速回升 中国人民银行最新发布的《三季度贷款投向统计报告》指出，三季度中国房地产贷款增长加快，个人购房贷款、房地产开发贷款增速出现回升。 　　分析人士认为，作为房地产市场运行的先行指标，房地产银行贷款增速的提升，显示出当前房地产市场需求温和企稳的趋势，同时楼市调控今后仍无放松迹象。土地出让金十年增20倍 开发商毛利最高超50% 　国务院发展研究中心最新发布的《中国住房市场发展趋势与政策研究》专门论述了房地产行业利润率偏高的问题。据统计，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相差无几。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。报告还列举了国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。 新浪房产? 2012-10-26 今日，国土资源部网站发布2012年前三季度有关统计数据显示，前三季度，全国国有建设用地供应总量44.06万公顷，同比增长9.2%。 　　29家上市房企首三季利润下滑 净利润率骤降至12% 据链家地产市场研究部统计，截至10月23日，招商地产等29家上市房企发布三季度财务报表，从利润率来看，前三季这29家房企加权净利润率为12.45%，与去年同期相比下降1.1个百分点。国内房企再现高层变动潮 国资背景房企集中任免14高管 据劳动报消息，国内楼市再现房企高层变动潮。近期包括万科[简介 最新动态]、万达[简介 最新动态]等国内一线房企，以及像华发等区域性领头房企都集中出现了高层人士变动。 　　国内房企“一哥”万科处在了高层人员变动的风口浪尖。自今年7月末集团执行副总裁杜晶以“办理移民手续”为由递交辞呈之后，昨天传出消息，原建设银行深圳分行副行长祝九胜已赴万科总部任副总裁，分管集团资金管理部，这也是万科迎来的第13位副总裁。除此之外，国内商业地产老大、万达集团[简介 最新动态]副总裁级别重要人物，商管常务副总王寿庆也已经于近日离开万达，跳槽至广东的一家房企。 　　地方房企更是暗潮涌动。例如在珠海市场占比最大的地方房企华发股份上周宣布，总裁刘克辞去总裁职位，由董事局副主席李光宁兼任总裁一职。在北京，北京京隅、北京城建、首开、住总等一批国资背景的房企更是集中任免了14个企业高管。 国务院研究发展中心：房产近5年利润率达30% 10月22日，国务院发展研究中心发布“国务院发展研究中心研究丛书(2012)”，内容涵盖了我国经济社会发展过程中的热点和焦 点问题，包括宏观经济、外贸、金融、住房、三农问题、公共服务、城镇化、福利体制等。 　　据介绍，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相近。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。 万科前三季度销售963亿 资金充裕加速拿地 昨日(10月23日)，万科公布的第三季度报告显示，1~9月，万科累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元，同比下滑0.78%。销售额尽管同比略有下滑，但公司累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。十房企新增土地缺口1800万平米 面临补仓压力 九、十月份，保利、融创、招商、中海频繁轮流在各地投入巨资买地，土地市场一片兴旺。然而，土地市场的成交高潮或许还没有到