石家庄龙泉花园的项目的的策划定位的报告.docVIP

石家庄龙泉花园的项目的的策划定位的报告.doc

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石家庄龙泉花园的项目的的策划定位的报告

以下资料均来源于网上,房地产E网只负责收集、整理,但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利,请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力! “龙泉花园”项目策划定位报告 本项目处于石家庄二环以外,属于郊区物业,受地理、环境、人文、交通、基础设施等影响有其自身的优势和劣势,现通过市场调查和分析,市场定位来确定项目小区物业类别定位、规划定位、小区档次定位、户型定位、景观定位,社区配套设施定位,价格定位,销售入市时机定位、社区文化主体定位、广告定位、营销策略定位。 第一章 项目简介 项目地由河北帝华房地产公司投资建设,地处铜冶镇至上庄之间的获铜路的黄石岗,从石家庄南二环路过铜冶镇到达此地为10公里,从西二环路过上庄到达此地总长为8公里。该物业在获铜路两侧,路西为200亩,路东为230亩,该项目附近有台头村、南庄村、东行村、大宋楼和小宋楼,总人口为17,500人, 以上村庄有的隶属上庄镇, 有的隶属铜冶镇。 铜业镇人口 12,000人左右,本项目南边8公里处,有龙凤湖,西侧5公里之处有龙泉寺。此地域商气、人气、配套设施非常缺乏,对房地产的开发带来许多不利因素。 附表: 第二章 市场调查分析 本项目因所处地理位置距市区较远,该项目的定位不能按照常规的二环外的小区定位方法而定位,必须富有创新,为了保证其定位的科学性、准确性,现就与其定位有关的周边环境,政府宏观环境,同类物业,消费群体等领域进行详细的市场调查分析,现阐述如下: (一)宏观经济分析:我国2001年国民经济增长指数为7.3%,今年1-6月份我国国民经济增长指数为7.8%,良好的经济运行环境和健康的经济发展,在宏观上为本项目的正常销售提供了良好的环境。 (二)市场分析:本项目按常规定位,应定位为普通居住小区,但因此项目所处地理位置的特殊性,我们现对桥西及鹿泉市的同类物业,旅游、休闲业态进行了调查分析,得出结论如下: 市区住宅物业调查: 名称 位置 价格/平方米 产权 银行按揭 户型面积(平方米) 中华绿园 石岗大街126号 一层:2480元 二层:2650元 五层:2420元 六层:2100元 顶层:1980元 均价:2326元 70年 30年 80% 二室二厅一卫:72—117 二室一厅一卫:61 三室一厅二卫:124 三室二厅二卫:144 三室二厅一卫:140 五室三厅二卫:209 民惠园 石岗大街、万利福西临 一层:2540元 二层:2660元 五层:2420元 均价:2540元 70年 30年 80% 二室二厅一卫:104 三室二厅二卫:141 宁安小区 友谊南大街头102号 一层:2618元 二、三层:2888元 顶层:1888元 均价:2465元 70年 30年 80% 二室一厅一卫:90 三室二厅二卫:140 卓达院士 新石北路188号 一层:1818元 二层:1918元 五层:1768元 顶层:1568元 均价:1768元 70年 30年 80% 三室二厅二卫:139 三室二厅一卫:111 二室二厅一卫:92 二室一厅一卫:76 一室一厅一卫:42.27—45.35 东龙花园 南长街中段188号 一层:2500元 三至六层:2700元 顶层:2810元 有电梯 均价:2670元 70年 30年 80% 三室二厅二卫:156 二室二厅一卫:111 四室二厅二卫:190 万信城市花园 北临水上公园、西接友谊北大街、 二、四层:2590元 五层:2480元 顶层:2080元 均价:2383元 70年 30 年 80% 三室二厅二卫:143—167 二室二厅二卫:108 四室二厅二卫:225 金瓦台 中山西路800号 一层:1620元 二层:1780元 三层:1830元 五层:1580元 顶层:1350元 均价:1632元 70年 30 年 80% 二室二厅二卫:103 三室二厅二卫:115—146 三室二厅一卫:117 荣盛家园 建设南大街、临近南二环 一层:1910元 五层:1880元 顶层:1680元 均价:1823元 70年 30年 80% 二室一厅一卫:90—112 三室一厅一卫:120 三室二厅二卫:155 神兴 小区 西起翟营南大街、南抵塔北路、东靠谈固西街 一层:2188元 二层:2238元 三层:2338元 六层:1860元 顶层:1908元 均价:2106.4 70年 30年 80% 二室一厅一卫:98 二室二厅一卫:93 三室一厅一卫:114 三室二厅二卫:135 四室二厅二卫:139 康居 东苑 翟营南大街292号 一层:1700元 二层:1800元 三层:1900元 五层:1650元 六层:1480元 均价:1706元 70年 30年 80% 二室二厅一卫

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