- 1、本文档共25页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
石家庄龙泉花园的项目的的策划定位的报告
以下资料均来源于网上,房地产E网只负责收集、整理,但不能保证资料的完整性和准确性。
如果您认为侵犯了您的权利,请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力!“龙泉花园”项目策划定位报告
本项目处于石家庄二环以外,属于郊区物业,受地理、环境、人文、交通、基础设施等影响有其自身的优势和劣势,现通过市场调查和分析,市场定位来确定项目小区物业类别定位、规划定位、小区档次定位、户型定位、景观定位,社区配套设施定位,价格定位,销售入市时机定位、社区文化主体定位、广告定位、营销策略定位。
第一章 项目简介
项目地由河北帝华房地产公司投资建设,地处铜冶镇至上庄之间的获铜路的黄石岗,从石家庄南二环路过铜冶镇到达此地为10公里,从西二环路过上庄到达此地总长为8公里。该物业在获铜路两侧,路西为200亩,路东为230亩,该项目附近有台头村、南庄村、东行村、大宋楼和小宋楼,总人口为17,500人, 以上村庄有的隶属上庄镇, 有的隶属铜冶镇。 铜业镇人口 12,000人左右,本项目南边8公里处,有龙凤湖,西侧5公里之处有龙泉寺。此地域商气、人气、配套设施非常缺乏,对房地产的开发带来许多不利因素。
附表:
第二章 市场调查分析
本项目因所处地理位置距市区较远,该项目的定位不能按照常规的二环外的小区定位方法而定位,必须富有创新,为了保证其定位的科学性、准确性,现就与其定位有关的周边环境,政府宏观环境,同类物业,消费群体等领域进行详细的市场调查分析,现阐述如下:
(一)宏观经济分析:我国2001年国民经济增长指数为7.3%,今年1-6月份我国国民经济增长指数为7.8%,良好的经济运行环境和健康的经济发展,在宏观上为本项目的正常销售提供了良好的环境。
(二)市场分析:本项目按常规定位,应定位为普通居住小区,但因此项目所处地理位置的特殊性,我们现对桥西及鹿泉市的同类物业,旅游、休闲业态进行了调查分析,得出结论如下:
市区住宅物业调查:
名称 位置
价格/平方米 产权 银行按揭 户型面积(平方米) 中华绿园 石岗大街126号 一层:2480元
二层:2650元
五层:2420元
六层:2100元
顶层:1980元
均价:2326元 70年 30年
80%
二室二厅一卫:72—117
二室一厅一卫:61
三室一厅二卫:124
三室二厅二卫:144
三室二厅一卫:140
五室三厅二卫:209 民惠园 石岗大街、万利福西临 一层:2540元
二层:2660元
五层:2420元
均价:2540元 70年 30年
80% 二室二厅一卫:104
三室二厅二卫:141
宁安小区 友谊南大街头102号 一层:2618元
二、三层:2888元
顶层:1888元
均价:2465元 70年 30年
80% 二室一厅一卫:90
三室二厅二卫:140 卓达院士 新石北路188号 一层:1818元
二层:1918元
五层:1768元
顶层:1568元
均价:1768元 70年 30年
80% 三室二厅二卫:139
三室二厅一卫:111
二室二厅一卫:92
二室一厅一卫:76
一室一厅一卫:42.27—45.35 东龙花园 南长街中段188号 一层:2500元
三至六层:2700元
顶层:2810元
有电梯
均价:2670元 70年 30年
80% 三室二厅二卫:156
二室二厅一卫:111
四室二厅二卫:190
万信城市花园
北临水上公园、西接友谊北大街、 二、四层:2590元
五层:2480元
顶层:2080元
均价:2383元 70年 30 年
80% 三室二厅二卫:143—167
二室二厅二卫:108
四室二厅二卫:225 金瓦台 中山西路800号 一层:1620元
二层:1780元
三层:1830元
五层:1580元
顶层:1350元
均价:1632元 70年 30 年
80% 二室二厅二卫:103
三室二厅二卫:115—146
三室二厅一卫:117 荣盛家园 建设南大街、临近南二环 一层:1910元
五层:1880元
顶层:1680元
均价:1823元 70年 30年
80% 二室一厅一卫:90—112
三室一厅一卫:120
三室二厅二卫:155 神兴
小区 西起翟营南大街、南抵塔北路、东靠谈固西街 一层:2188元
二层:2238元
三层:2338元
六层:1860元
顶层:1908元
均价:2106.4 70年 30年
80% 二室一厅一卫:98
二室二厅一卫:93
三室一厅一卫:114
三室二厅二卫:135
四室二厅二卫:139 康居
东苑 翟营南大街292号
一层:1700元
二层:1800元
三层:1900元
五层:1650元
六层:1480元
均价:1706元 70年
30年
80%
二室二厅一卫
文档评论(0)