立丹行机构2010年1季度厦门房地产市场的研究的报告.pptVIP

动车开通改变城市格局，厦门向上向下辐射力更强 温福高铁 厦深铁路 龙厦线 厦门 随着高铁时代的全面来临，城市生活半径扩大客户辐射力将向上向下到达长三角、珠三角，并吸收内陆城市的游散客群。 长三角 珠三角 1、二季度后供需平衡有望缓解，交易量将反弹 07年供求比为1. 38 08年供求比为1. 75 09年供求比为0. 46 2010年第一季度供求比为0.8：1 2010年一季度 供求比约为0. 8 2010年第一季度累计销售商品住宅供应36.5万平米，销售44.5万平米，供求比为0.8：1，随着今年新项目的陆续上市，供求矛盾有望得到缓解。 新开工面积增加，能有效缓解未来供应 09年商品房新开工面积249万平方米，下降42.9%；1-2月全市商品房新开工面积19.86万平方米，同期增长83.8%。 42% 83% 2010年第一季度供求比为0.8：1 * ［立丹行·研究中心］ 2010·第一季 第一季·语 带着这些疑问，我们来一起回顾第一季数据，通过数据看到背后的事实。第一季是政策频出的一季，也是百家争鸣的一季，深度地产365继续坚持以客观数据、原创观点原则，总结出第一季6个主要观点和3个预测观点。 1、政策频出，调控多元化 2、交易量并未萎缩，只是回归常态 3、在售库存新低，价格维持高位 4、岛内外一体化，岛外置业趋势增强 5、低碳建设，商品房精装化 6、海西提速，购房者三分天下定格局 第一季观点： 1、二季度后供需平衡有望缓解，交易量将反弹 2、房价可能下降，商品房房价仍将上涨 3、客源多元化，营销渠道在变革 1、政策频出，调控多元化 政策从紧 政策放松 略有紧缩 紧缩趋势 国19条：保障性用房用地不低于住宅供应量的70%，土地竞买保证金不低于底价20%等 二套房比例再度收紧，部分地区50% 国11条：预售条件限制、抑制投机需求，打击囤地捂盘 政策难落地，短期内对商品房房价影响较小 2、交易量并未萎缩，只是回归常态 通过对06-10年近5年的统计，传统淡季基本上出现在第一季，06、07、08年都能明显体现。2009年打破年初传统淡季的规律，而2010年第一季回归正常年份，商品住宅销售面积45万㎡；均价10636元/㎡，价格同比增长58% 3、在售库存新低，价格维持高位 在售项目库存新低，未开发面积剧增 119 187 377 84 203 156 1126 季末 97 107 335 84 192 153 968 季初 未批售项目建面/万㎡ 9.5 48 17 12 30 44 160 季末 16.4 42 28 20 30 54 190 季初 在售项目库存（万㎡） 翔安 同安 集美区 海沧区 湖里区 思明区 全市 　时间对比 对 比 2010年第一季商品房成交量相对09年来说，对于06、07 回归常态；房价维持高位 4、岛内外一体化，岛外置业趋势增强 09年岛外商品住宅成交比例首次超过岛内，达到55%；今年岛外比例继续放大，达到62%； 岛外 岛内 岛内房价高企，迫使岛民“被迫”郊居化高房价压力下的岛内刚需客户及首次改善型客户“被迫” 迁往岛外置业，这一现象会在未来形成趋势。 厦门本岛 14700元/平 翔安区 5906元/平 同安区 6205元/平 集美区 9496元/平 海沧区 8416元/平 规划无优势，交通不便利， 房价最低，本地内需为主 规划好，土地供应大 配套较差，投资客户多 文教区，湾海资源 交通最便利区域， 房地产集中开发区 生活区，海景，配套完善 房地产最成熟区域岛外 房价最高 各项配套最完善 土地稀缺，房价高企 市场往高端化发展 数据为2009年11月份均价 翔安新城 同安新城 海沧新城 集美新城 岛内外一体化建设格局 岛内 5、低碳建设，商品房精装化 厦门岛内被精装 4月8日起厦门岛内商品房要求精装修 厦门市建设与管理局近日透露4月8日起，土地出让时，岛内商品住宅项目将要求精装修，以推动新建住宅一次性装修，促进建筑领域节能减排。目前，对岛外还没有硬性要求，不过今后将逐步推进，最终取消毛坯房。目前实行的是二次装修，存在着诸多弊端，如建材资源浪费，装修带来的噪音、粉尘等污染。据了解，去年，市建设与管理局征集出版了《住宅装修一次到位设计图集》，覆盖小、中、大各种户型，供开发商、设计单位、施工单位、购房者参考，可以满足一定的个性需求。 4月8日挂牌土地中，2010P08出让规定商品住宅应装修一次到位 。 2010年提速进入精装房，涉及项目约10个，供应套数约4000套，约占25%的市场份额 约25% 13.66% 2.12% 0.89% 0.89% 1.46% 占全市供应比例 鑫塔水尚、当代天境、云顶至尊等9个项目 水晶森林（37）、海峡国际社区（224+1552） 金