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农业园区规划设计 ——《农业园区规划与管理》课程实习 人参化妆品发项目招商计划书 项目概况 项目建设条件及技术方案 市场分析及预测 投资效益分析 投资环境背景 一、项目概况 1、项目名称：人参化妆品开发项目 2、项目建设内容：年产人参化妆品1000吨；产品分两类10个品种，主要包括人参和长白山西洋参系列化妆品。新建厂房及其它附属设施12000平方米。 3、项目建设地点：吉林省白山市靖宇县生态经济开发区。 二、项目建设条件及技术方案 1、建设条件 （1）原材料条件：靖字县是中国的西洋参之乡，又是吉林省人参的重点产区之一，二者的种植面积每年都分别稳定在1．50×10^6m^2左右，年产量在200万公斤以上。为建设人参系化妆品开发项目，提供了得天独厚的原材料基地 （2）供电条件：靖宇县内有三座二次变电所，一座一次变电站。仅一次变电站送电线路220KV，容量为110000KVA，完全能够满足本项目所需用电。 （3）供水条件：可根据用途不同和节约矿泉水资源的原则，采用机打深井完全可以保证本项目正常经营和生活用水需要。 （4）交通条件：本项目地址距营抚公路靖宇外环处不足1公里，宇辉铁路货物专用线已修至开发区内。公路铁路运输都十分方便。 （（5）建设场地：本项目选址位于靖宇县三道湖镇经济开发区内，建设场地已经达到七通一平。 2、技术方案 （1）原材料及配料：人参化妆品生产加工以人参、西洋参为主要原料，配料为其他添加剂等，制作采用独特的加工工艺和科学配方，保持了人参有效成分。 （2）产品方案：产品分两类10个品种，主要包括人参和长白山西洋参系列化妆品。设计年产量1000吨。 （3）产品标准：人参系列化妆品按分类分别采用国家标准和行业标准为产品质量标准，达到优质、可控、稳定、安全的效果。 （4）生产工艺：人参系列化妆品产品生产过程主要分为：预处理、混和、陈化、冷冻、过滤、调色、装瓶、成品检验几个部分。在计算机及检测设备的配合下，借助监控组态软件平台，可根据不同需要选择不同控制方案，实现生产过程温度、压力等参数的精确调节，确保生产工艺要求。 主要工艺流程图 人参植物活性提取→溶解→乳化→加温→灭菌→搅拌→冷却→陈化→灌装→检验包装→入库 三、市场分析及预测 1、产品应用领域 长白山特产人参是驰名中外的珍贵药材,含有17种人参皂甙、人参单糖、低聚糖和多糖,12种无机盐类,21种微量元素,17种氨基酸,6种维生素,酶素和核苷等多种生物流行性物质。人参保系列化妆品是依据人参的药理和人体皮肤生理特点,结合我国中医的主体医疗理论研制的,对于皮肤起到活血化瘀、双向调节,促进微循环,从而达到抗衰老、抗疲劳、洁肤增白减皱等作用。 2、产品市场分析 随着我国经济社会发展进入新阶段,人们生活水平逐年提高,健康观念也悄然发生着变化,健康、美容、青春成为时尚,为健康类产品提供了广阔的市场空间。以人参天然植物活性提取物用于化妆品系列产品的问世，它具有养颜美容的功能，能增强皮肤的弹性和活力，营养皮肤、延缓衰老、防治某些皮肤病等多种功效。近10几年来，中国的美容业快速与世界接轨，进入了新的发展时期抗衰老成为新的主题，以人参天然植物活性提取物用于化妆品系列产品，从皮脂膜的修复到创建自然皮脂膜，从黑色素的整治到酪氨酸酶的抑制，从自由基的清除到自由基的有效控制，都表明它已经从抗氧化时代过渡到抗氧化与抗衰老同步的新时代。人参天然植物活性提取物用于化妆品系列产品是护肤领域中，抗衰老护肤品的主流产品。项目符合国家产业政策，原料来源充足，生产技术先进，经济效益较好，产品市场前景广阔。 四、投资效益分析 1、项目投资额度：项目计划总投资15000万元中，用于建设投资为11000万元，占总资金的73.33%，用于流动资金4000万元，占总资金的26.67%。 2、投资估算：建筑工程投资2500万元；设备购置费设为7900万元；安装工程费为300万元；其他费用100万元；基本预备费100万元；涨价预备费100万元。 3、财务评价 （1）基本数据：本项目劳动定员200人，年工资额230万元，福利费32.2万元，合计为262.2万元。达产后年实现销售收入12000万元，增值税2300万元、营业税金及附加300万元，利润总额3700万元，所得税1221万元。 （2）财务评价：项目正常达产年总成本费用预计6200万元。其中：可变成本5000万元，固定成本1200万元，年经营成本6350万元。财务内部收益率为22.24%，财务净现值（ic=12%）为1122.47万元。投资回收期（静态）3.1年（含建设期1年），投资回收期（动态）4.5年（含建设期1年）。 （3）不确定性分析