龙岗区XXX土地整备的项目工作的方案.docVIP

龙岗区XXX土地整备项目 工作方案（汇报稿） 龙岗区XXX土地整备工作领导小组办公室 二〇一〇年十二月 目 录 一、项目简介 2 二、工作计划和进展情况 2 三、补偿安置方案 3 1、住宅类房屋补偿 4 2、非住宅类房屋补偿 4 1）国有已出让用地 4 2）非农建设用地 4 3）非农建设用地以外用地 4 四、处理转地遗留问题和业主与社区的权益纠纷 6 1、征地补偿 6 2、土地使用权收益 6 五、特殊个案（详见钢材市场及特发工业区位置图） 6 1、钢材市场补偿 6 2、特发工业区补偿 6 六、其它拆迁补偿、补助费用 7 政府开发建设的商业房屋的成本及限价房折扣率测算 8 XXX土地整备项目补偿方案2与补偿方案3置换对比表 10 龙岗区XXX土地整备项目各季度任务步骤图 0 龙岗区XXX土地整备项目各季度任务及工作进展图 1 龙岗区XXX土地整备项目非农用地及已出让地统计图 2 龙岗区XXX土地整备项目钢材市场及特发工业区位置图 3 龙岗区XXX土地整备项目 工作方案 一、项目简介 龙岗区XXX土地整备项目（东邻雁田水库，南接机荷高速，西靠东深路，北临宝鹅大道），首期用地面积共计约50万平方米，该片区内现状建筑总量约39万㎡，以工业建筑为主，夹杂商业和少量私房建筑。根据测绘图纸，并经过对XXX土地整备项目现状建筑物情况调研后，数据统计如下表： 项 目 被征收房屋总量 （㎡） 建筑物栋数 （栋） 涉及权利人个数 （个） XXX土地 整备项目 约391,035 约395 约69 二、工作计划和进展情况 自2010年9月份以来，XXX土地整备项目全面开展，结合工作实际，将项目分解成五个不同工作小组负责；同时在时间安排上，根据实际拆迁工作的需要，将XXX工作任务划分为四块，按季度推进，工作计划如下表： XXX土地整备季度任务表 项 目 周 期 拟补偿占地面积 拟补偿建筑面积 拟补偿建筑物栋数 （㎡） （㎡） （栋） 2010年四季度工作任务 149,808 169,952 225 2011年一季度工作任务 104,790 92,620 86 2011年二季度工作任务 144,163 52,538 53 2011年三季度工作任务 106,507 75,934 28 （详细见XXX土地整备项目任务季度步骤图） 到目前为止，测绘进场面积已达到228514平方米，进场率为59%；评估进场面积已达到97130平方米，进场率为25%： 项 目 被征收房屋总量 （㎡） 测绘工作量 评估工作量 已测绘面积㎡ 完成率 已查勘面积㎡ 完成率 XXX土地 整备项目 约391,035 约228,154 约59% 约97,130 约25% （详见XXX土地整备项目各季度任务及工作进展图） 三、补偿安置方案 XXX社区位于平湖街道西部，毗邻平湖社区、良安田社区，与东莞盐田接壤，境内有东深公路、丹平路等主干道，交通便利、紧邻水库有良好生态景观，位于平湖片区乃至莞深港产业发展带的重要节点，区位优势明显。XXX工业区土地整备项目位于平湖街道XXX社区，东邻雁田水库，南接机荷高速，西靠东深路，北临宝鹅大道，用地面积共计约50万平方米，其中国有已出让土地约为13万平方米（特发公司占地约为10万平方米），非农建设用地约为7.9万平方米，非农以外集体土地约为19.1平方米。该片区内现状建筑总量约39万平方米，工业类房屋面积约32万平方米（占82%）(详见龙岗区XXX土地整备项目非农用地及已出让地统计情况)。根据调查数据，该片区房屋出租率高，工业租金已达16元/平方米以上。其它为住宅和商业用房，其中XXX商业街，大多为80年代末由村委统建，卖给私人，现状用途为商业。 本项目估价时点为2010年9月1日，与之前平湖金融服务基地及配套道路的估价时点2008年第二季度相距两年多，受通货膨胀、物价上涨及房地产市场价格上幅等影响，如完全套用金融服务基地及配套道路的补偿标准，将与本项目的实际相差甚远。为了体现市场真实价值且增加补偿安置标准的操作可行性，参照《深圳市公共基础设计建设项目房屋拆迁管理办法》（深府161号令）有关规定、龙岗区有关拆迁项目成功案例及金融产业服务基地及配套道路拆迁项目补偿标准，按照“有例循例”的原则，制定补偿方案如下： 住宅类房屋补偿 根据被征收人的实际情况，采取货币补偿或产权置换，或者给予一定面积的购买指标。 对于XXX商业街，现状为商业用途的，以商业性房屋按市场评估价进行补偿。 非住宅类房屋补偿 1）国有已出让用地 国有已出让用地上的房屋，被征收人选择货币补偿的，按市场评估价给予货币补偿；若符合产业导向或符合产业转型、产业链升级的优良企业，可按“工业进园”的规定给予就地安置。 2）非农建设用地