商业综合体投资项目协议.docVIP

商业综合体投资项目建设意向合同 甲方： 地址：法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 第一条 总则 1.1 根据相关法律法规，甲方受市政府委托，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经过充分友好协商，就乙方在*****商业综合体投资建设项目，达成一致意见，订立本合同，以资共同恪守。 第二条 项目位置、用地情况及建设标准及建设时限 2.1 甲方同意乙方在**********新城建设商业综合体项目。项目建设地点位于**********新城 号地块内，总占地面积约 平方米。确切位置、土地面积、边界四至、使用年限等最终以土地出让合同为准。 2.2 乙方必须通过招、拍、挂取得该地块土地使用权,土地出让价格按规定程序评估确定。 2.3 乙方必须按《**********新城控制性详细规划》的要求建设该项目，五星级酒店建设高度需在136米以上， 2.4 甲方负责自本合同签订之日起15个工作日内征地、拆迁完毕， 30个工作日内正式挂牌。 2.5 乙方必须自取得土地使用权5个工作日内开工建设，并保证于 年将本合同约定项目投入使用。 第三条 相关规定 3.1 乙方不得改变土地使用性质，不得建设其它用途的项目。 3.2 按东南新城政策规定，乙方享受总地价330万元∕亩（5000元∕平方米）的优惠政策（其中 亩建五星级酒店用地为零地价土地）。乙方另行承担取得土地使用权所需缴纳的税费。行政事业性收费按相关规定收缴。 3.3 甲方负责依照法定程序协助乙方办理土地使用权出让手续，并依法取得《国有土地使用证》。 第四条 履约保证 4.1 本合同经双方签字盖章生效后3个工作日内，乙方向甲方指定的土地收储单位**********城市基础设施建设投资有限公司缴纳合同保证金 万元人民币。 4.2 若乙方依法取得本合同约定地块的土地使用权，乙方缴纳的合同保证金可抵作土地价款。少于地块挂牌总价款部分，由乙方一次性补齐，超出本合同约定的总地价优惠价格，享受土地成交价款扣除国家、省规定提取的各项专项资金外，按东南新城政策给予乙方奖励。 4.3 若乙方未能依法取得本合同约定地块的土地使用权，甲方于3个工作日内退还乙方合同保证金及银行存款利息。 第五条 违约责任 5.1 乙方未按本合同约定日期进场开工建设、投入使用，应按日缴纳合同保证金2‰的违约金。 5.2 乙方取得土地使用权后，未按本合同规定标准投资建设或两年没有进行投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。 5.3 乙方未按本合同约定时限缴纳保证金，从逾期之日起，每日按应缴纳费用的2‰缴纳违约金。 5.4 甲方未按本合同约定的条件、时限为乙方办理土地使用权手续，乙方有权解除本合同，甲方退还乙方的合同保证金，并按乙方已付合同保证金的2‰自乙方付款之日起按日支付利息。 5.5 甲方未按本合同4.3条约定退还乙方合同保证金，从逾期之日起，按日向乙方支付2‰合同违约金。 第六条 不可抗力 6.1 在本合同履行期间发生不可抗力导致本合同不能履行的，本合同终止履行，双方互不承担违约责任。 6.2 不可抗力的范围及法律后果，按《合同法》第一百一十七条的规定执行。甲方政策的变化不属于不可抗力范围。 6.3 宣称发生不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起3日内以书面形式通知对方，通知经一方确认后，该方可在不可抗力妨碍其履行义务期间，全部或部分免于履行该义务。 第七条 争议解决 7.1 若在执行本合同或解释有关规定时发生争议，双方应协商解决。 7.2 若双方不能协商解决争议，可以通过**********中级人民法院裁决。 第八条 附则 8.1 本合同未尽事宜双方可另行签订补充合同约定。对本合同的任何修改或变动应经双方书面同意，补充合同、修改或变更的协议与本合同具有同等效力。 8.2 本合同双方签字盖章后生效。 8.3 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 （以下无正文） 甲方：***************新城开发建设管理委员会指挥部 地址：******************** 法定代表人： 委托代理人： 签订时间： 年 月 日 乙方： 地址： 法定代表人： 委托代理人： 签订时间： 年 月 日 签订地点： 2