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n,nj mn,j n,nj mn,j 营销不是推销  产品不是东西 房地产营销策划案例三 “奥林匹克花园” 的产品策略 * hjhjk 理论回顾产品策略：有形的商品+无形的服务 核心产品：不是东西 而是用途和功能 形式产品：实体、外观、品质 品牌、包装、特色 延伸产品：送货、安装、维修 保证、培训、融资 * hjhjk 案例：“沈阳奥林匹克花园” 产品策略  * hjhjk 项目背景 奥林匹克花园作为中国房地产一流连锁品牌，已在广州、上海、北京、天津、成都、郑州、武汉等13个大中城市开发了19个连锁项目。 沈阳奥林匹克花园是奥林匹克花园东北连锁的第一站，总占地2600亩（173万平米），超大别墅社区 * hjhjk 形式产品——园区实体 * hjhjk 园区经济技术指标 一期主要指标 总用地面积：2600亩（173万平方米） 总建筑面积：86万㎡ 容积率：0.49 总规划户数：6000户 绿地率：60% 正开发的二期主要指标 总用地面积：14.10ha 居住总用地面积：12.65 ha 建筑占地面积：35731㎡ 总建筑面积：