长沙市市房地产商品房场市场需求量调研.docVIP

2011届本科毕业论文 题目：长沙房地产市场需求现状 及其影响因素分析 专 业： 工商企业管理 助学站点： 商贸助学点 考 籍 号： 911008305463 姓 名：　 指导教师： 2011 年 4 月 附件（封首）： 长沙房地产市场需求现状 及其影响因素分析 学 生 姓 名： 考 籍 号： 463 站 点： 商贸助学点 指 导 教 师： 完 成 日 期： 2011年4月 目 录 绪论····················································4 一 长沙市房地产市场需求现状····························5 1 起步晚、前期发展缓慢··································52 “十五”期间发展迅猛，影响扩大·······················53 近十年供需两旺，房价上升较快··························6二 长沙房地产市场需求增长的原因·························6?1 宏观经济层面的总体影响趋好····························6?3 市场供求变化的刺激性增长·····························7?2 国家住房制度改革是主要推动力··························7三 房地产市场需求影响因素分析 ··························81.人口因素··············································8 2.城市化因素············································8 3.收入因素··············································9 4.城市拆迁改造因素······································9 5.投资投机因素··········································9 致 谢·········································11 参考文献······································12 结 论······································13 绪 论 房地产是人类生产、生活和一切社会活动最基本的物质基础，也是人类生活中占有最大比例的社会财富。商品房房地产市场需求受到诸多因素的影响，政府和开发商以及研究学者准确把握房地产市場需求量均从房地产市場需求影响因素研究开始。本文將通过了解影响房地产商品房市場需求量的诸多因素，预测长沙市未來商品房的需求量。受国际金融危机影响,2008年中国房地产投资总额、施工面积、新开工面积、竣工面积、土地购置面积、商品房销售面积等一系列相关指标增幅都出现了较大幅度的回落。然而,透过市场观望气氛浓重的表象,伴随着住房市场化货币化的深入、城市化进程的推进、人均收入的提高、对外开放的扩大等宏观大环境良好的发展态势,需求旺盛、潜力巨大仍然是现阶段我国房地产市场需求的基本特征。 【关键词】： 房地产 商品房 供需 　“全国资源节约型和环境友好型”两型社会建设综合配套改革试验品，这为长沙市的房地产发展注入了新动力。长株潭一体化加速了长沙市的经济发展，同样也会推动长沙市房地产的迅猛发展。但是，目前面临国家高密度、高强度的宏观调控政策，以及长沙市一直以来贯以“低收入，高消费，少存款”的发展方式，使得长沙市房地产需求的研究已经成为了当前长沙市房地产企业和政府面临的重要课题。长沙房地产业同全国一样，伴随着改革开放的进程，从无到有，不断发展壮大。随着住房制度改革的深化和住宅建设步伐的不断加快，房地产业已成为经济发展的重要增长点，并逐步成为国民经济中的支柱产业。其原因包括：???1 起步晚、前期发展缓慢 同我国一些发达地区相比，长沙的房地产业起步晚。1990年长沙商品房建设投资只有0.42亿元，1993年全市房地产开发投资才突破10亿元为11.06亿元，整个“八五”时期长沙房地产开发投资只有50.98亿元，仅占全国的0.7%；“九五”初期适逢国家宏观调控，房地产开发投资增速由“八五”时期的年均增长31.3%下降到“九五”时期的年均增长0.1%，其中1996年、19