准则执行问题讲解课件_王.ppt

4、专家组建议： 加强收益法应用，尝试市场应用 在以物质为基础的工业经济时代，企业的主要资产是土地、厂房、设备等有形资产；在以知识、智力和创新为基础的知识经济时代，企业的主要资产将是技术、品牌、人力资源等无形资产。因此，随着知识经济的发展，成本法的适用性将会受到越来越多的限制，收益法将成为主流的评估方法。同时，截止今年4月底，我国证券市场上市公司数量已经达到2175家，H股上市公司165家，基本上能够满足各种类型企业市场法评估的需求。建议评估实践中多尝试市场法的应用 二十、关于《企业国有资产评估报告指南》 ——企业提供收益状况及预测说明问题 第三十八条，条例中要求对企业的“资产及负债清查情况、未来收益和收益状况预测说明”进行说明，但对于单项资产或破产企业，或不使用收益法的评估报告书是否可以不写“未来收益和收益状况预测说明”？ （一）所提的问题： （二）解释 《企业关于进行资产评估有关事项的说明》由委托方和被评估单位（或者产权持有单位）负责撰写，并签章。注册资产评估师可以根据需要，“建议”企业编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》包括“资产负债情况、未来经营和收益状况预测说明”。 企业提供的资产及负债清查情况、未来收益和收益状况预测说明，是评估方法选择的重要依据。通常，不采用收益法，原因是收益和风险量化困难或不确定性大，而收益风险量化困难和不确定大的判定结果，依据的就是企业提供的相关说明资料。因此，不使用收益法的评估报告，也应当要求企业写“未来收益和收益状况预测说明”。 ............. 主讲人简介 王生龙，研究员、中国注册资产评估师、中国注册土地估价师、中国注册房地产估价师、中国注册矿业权评估师，英国皇家特许测量师学会会（MRICS）、中国资产评估协会首批25名资深评估师之一。现任中联资产评估集团高级副总裁。 中央财经大学兼职教授、首都经济贸易大学兼职教授。兼任中国资产评估协会理事、特约研究员。中评协执业责任鉴定委员会委员，中评协企业价值评估委员会委员。北京注册会计师协会评估专业委员会委员。中国矿业权评估师协会常务理事，中国矿业权评估师协会技术工作委员会常务副主任。 1995年起从事资产评估工作。曾参加《企业国有资产评估报告指南》、《企业价值评估》、《金融不良资产评估》、《评估工作底稿》、《银行资产评估》等评估准则的研究制定工作。主持矿业权评估准则起草工作。 E-mail:wangsl@ * 十一、关于《企业国有资产评估报告指南》 ——债权评估依据之窘 （一）执行中提出的问题： 第三十九条，在实际评估工作中，有些债权长期无法收回，相关量化损失的证据很难取得。由于对方单位不出具相关的依据，在这种情况下，怎样确认风险损失，能否采用账龄分析法？ 债权类资产评估，由于存在三种不同的情况，即： 有充分证据表明可以全额回收的 有充分证据表明全额损失的债权 有部分不能回收或有回收风险的。 评估按照这三类情况分别评估、说明评估作价方法。 1、对方单位出具什么证据？承认欠款还是承诺还款？ 2、这种情况对债务企业的调查：经营状况分析（现金流）、偿债能力分析（剩余资产）是重点，如果对企业整体价值影响大，建议单独对债务企业进行偿债能力分析； 3、对于金额巨大，影响企业价值大，建议参考“金融不良资产评估”中，对债务企业进行偿债能力分析 有些债权长期无法收回，相关量化损失的证据很难取得。由于对方单位不出具相关的依据，建议： （二）解释 十二、关于《企业国有资产评估报告指南》 ——企业价值评估中评估方法介绍内容位置问题 第二十一条（三），《国有资产评估报告指南》中评估结论要求介绍两种方法的评估结果及选取过程，我们理解对两种方法进行比较选择的过程是评估的一个环节，针对两种方法，综合了资产特点、信息资料收集情况、重要性等因素，最终选取确定的一个评估结果为最终的评估结论，似乎更应该在“评估程序”或者“评估方法”中介绍，在“评估结论”部分中介绍是否存在不妥之处？ （一）执行中提出的问题 《国有资产评估报告指南》第十八条和第二十一条，均涉及两种评估方法的规范要求： （二）解释 第十八条规定：以持续经营为前提，采用两种以上方法进行企业价值评估，应当分别说明： 1、两种评估方法的选取 2、最终评估结论的确定方法。 其中，两种方法及其选取的理由，主要是评估方法选取的依