城市综合体市调查和定位.ppt

城市综合体市场调查和定位 目 录 市场调研的目标分析 帮助进行正确的市场定位 帮助制定和实施正确的市场营销策略 帮助实行正确的招商步骤 有利于开展有效的广告促销活动 了解竞争对手的表现并制定有针对性的市场竞争策略 有利于设计城市综合体的业态与经营方案，为开发与投资提供重要依据 生活结构调查表 某地人口分布、居住人口表 生活结构调查表 人口结构统计表 生活结构调查表 某地各户的收支调查表 竞争对手调查 竞争对手调查 进行竞争对手调查的理想时机 收集资料的方法 查阅政府部门公开资料 全国人口统计 人口分布报告 城市的统计资料 消费报告 商业报告 问卷调查 设计问卷，发放问卷，回收问卷 询问法 通过口头询问，掌握信息 目 录  元一·名城中西街市场调查报告 目 录 第一章 调研原委 受元一集团委托，我公司秉持客观审慎的负责态度，围绕元一·名城中西街特深入详细地开展市场调研。本次调研共采集约2000个样本，实地考察店面1000多家，目的性消费业态450个，寻访消费者５００组。 从主要经济指标、城市街区功能、城市商业规划、主要的商业业态、目的性消费业态、在售的商业项目、已经运营及待运营的大型商业项目、城市消费者的收入情况、消费支出情况、消费结构及本项目周边区域特征等等作周密的市场调研，为本项目的招商定位与策划提供方向性的信息支持，再结合本项目的现状进行优劣势分析，为本项目制定后期招商实施提供坚实的市场依据。整个调研过程采用实地考察、问卷调查、直接访谈、定向走访、区域扫荡、电话调查、文献调查等多种调研方法。主要调研团队由专家研判组、市场部、策划部组成。 第二章 合肥市商业总体调查 第二章 合肥市商业总体调查 第二章 合肥市商业总体调查 第二章 合肥市商业总体调查 第二章 合肥市商业总体调查 第二章 合肥市商业总体调查 庐阳区目前有4处居住区级商业中心 ：①亳州路居住区级商业中心。②双岗居住区级商业中心。③杏林小区居住区级商业中心。④森林城居住区商业中心。 About 本案 1、中西街不在城市规划的三级商业中心范围内，也不在城市总体发展规划的“向西向南”的发展方向上； ２、中西街在商业发展过程中可依托的商业资源主要是北部区域住宅集聚而形成的新的居民生活区； ３、元一名城有可能在亳州路居住区级商业中心、双岗居住区级商业中心、杏林小区居住区级商业中心、森林城居住区商业中心之外形成新的居住区级商业中心。 第二章 合肥市商业总体调查 第二章 合肥市商业总体调查 1、总体来看合肥商业格局，依然是以老城区为中心，向四周发展，基本与城市规划方向一致。 2、最为发达的网点集中在老城区传统商圈，但是整个商业在外延，一环 经济带已蔚然成型，各区均有自己的网点，地域偏僻的商业成熟度最低，局部有特色的和特殊消费群体的商业繁荣带却能奇葩独艳。 3、无论是从租金、出售价格、商业网点密集度来看，北部区域的商业活力明显低于南部。 第二章 合肥市商业总体调查 第二章 合肥市商业总体调查 潜在消费意向分析 合肥城市居民在未来几年食品、衣着增长相对有限，增幅将低于总消费的增幅，构成比重将降低。医疗消费比重减小趋势可能性较大。家庭耐用消费品消费保持平稳增长，比重略有加大。住房、文化教育和娱乐、交通与通讯的消费比重和增幅都将大幅提高。结合我市经济发展的趋势和我市居民的消费习惯预计，我市城市居民消费的恩格尔系数在目前的基础上，将继续平稳走低，预计在2020年降为30%以下。 近年来，人均消费性支出与可支配收入增长的幅度相近，随着人均可支配收入的成倍增长，消费支出的总量也将成倍增长，消费结构将打破主次分配的格局，大致向平均分配方向发展，消费水平也将呈现一个新的发展平台。 第三章 双岗区域市场商业调查 双岗街道位于城郊结合部，素有“合肥北门”之称，面积5.2平方公里，常住人口6.5万人，双岗地区已成为庐阳区委、区政府开发北部、建设庐阳的主战场之一。 历来以休闲娱乐业鼎盛闻名全市，商业沉淀已经有50年左右的历史，目前还处于聚散地的阶段，尚无一个具备规模、高档以及良好的消费环境和先进的消费理念的商业休闲街，以引领本板块的商业潮流。 第三章 双岗区域市场商业调查 第三章 双岗区域市场商业调查 第三章 双岗区域市场商业调查 第三章 双岗区域市场