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我国房地产价格波动与廉租房制度研究报告 课题研究要点： 2007-2009年商品房销售额及增速情况 2007-2009年房地产企业完成投资额及增速情况 2.地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目的  我国房地产价格主要由以下几部分构成：??? ????????1）土地费用 ????????2）建安成本 ??????? 3）相关税费  2.地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目的  房地产价格波动的主要影响因素 : 1宏观经济环境 2投资因素 3消费因素 4政策因素 5人口因素  2.地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目的  房地产价格波动的主要影响因素 : 2消费因素： 消费因素主要影响需求,消费波动对房地产周期的影响同投资一样,也 是同向的。 就我国的情况而言,由于1998年以后房地产需求存量的释放,加上我 国经济发展的过程伴随着城市化水平的不断提高,导致房地产业需求 一直较为旺盛。随着我国居民改善居住条件意愿的加强以及房地产 产品的不断丰富,再加之我国城镇居民的人均住房面积小于发达国家, 短期看,我国房地产需求还有较大的上升空间,因此,此后几年因消费 不足对房地产业造成不利影响的可能性较小。 2.地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目的 商品房销售面积和销售额增长情况(2010年1-3月)  3国家就房地产价格波动做