房地产行企业所得税政策解读.pptVIP

C.直接成本法。 ◇定义：指按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配。 ◇适用成本项目：借款费用 ◇计算公式： 某一成本对象应分摊的借款费用=（期内某一成本对象的直接开发成本÷期内全部成本对象直接开发成本）×本期借款总费用 D.预算造价法。 ◇定义：?指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。 ◇适用成本项目：借款费用 ◇计算公式： 某一成本对象应分摊的借款费用=（某一成本对象预算造价÷期内全部成本对象预算造价 ）×本期借款总费用 特别说明： 土地成本、公共配套设施成本以及借款费用的分配必须按照确定的方法处理。 其他其他成本项目的分配，可由企业自行确定→企业有了较大的自由选择权。 成本分配方法一经确定，不能随意变更，应该遵循一致性原则。如确需变更的，必须征得主管税务机关的同意。 1、以换取开发产品为目的，将土地使用权投资企业 2、以股权的形式，将土地使用权投资企业 （六）以非货币交易方式取得土地使用权成本的确定（第31条） 投资目的 换取的开发 产品地点 接受土地使用权 成本确定时点 接受土地使用权成本确定 以换取 开发产 品为目 的 该项土地开 发、建造 首次分出开发产品 时 应分（付）出开发产品的 市场公允价+土地使用权 转移过程中应支付的相关 税费±支付的补价款（应 收