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房地产项目前期策划 内容提要 房地产项目构思 房地产项目市场调查 房地产项目的目标策划 房地产项目可行性研究 房地产开发项目的风险管理 2.1 房地产项目构思 （一）项目构思的概念和来源 房地产项目构思——是指对未来项目的目标、功能、范围以及项目涉及的各主要因素和大体轮廓的设想与初步界定。 起源： 项目上层系统通过市场研究发现的新的投资机会和投资领域 为了实现上层系统的发展战略 上层系统运行过程中存在一定的困难和问题 地域性 前瞻性 市场性 创新性 可操作性 多样性 （三）房地产项目构思的环境影响 2.2 房地产项目市场调查 2．房地产市场调查的内容 3.房地产市场调查的类型 探测性调查 描述性调查 因果性调查 预测性调查 4.房地产市场调查的步骤 5.调查问卷的设计 一致性原则 完整性原则 准确性原则 可行性原则 效率原则 模块化原则 2.3 房地产项目目标策划 房地产项目用地的获取与选址 房地产市场调查 房地产项目投资策划 房地产项目的市场定位 房地产项目规划设计 房地产项目营销策划 房地产经营策划 2.4 房地产项目可行性研究 是投资决策的重要依据 是项目审批的依据 是项目资金筹措的依据 是编制设计任务书的依据 是开发商与项目参与各方签订合同的依据 2．