洛阳东方世纪项目主题定位报告.ppt

东方世纪城项目主题定位报告 引洛河水入社区 引洛河水入社区 引洛河水入社区 引洛河水入社区 引洛河水入社区 引洛河水入社区 组院式多层建筑 引洛河水入社区 引洛河水入社区 最后 感谢“河南东方置地”的各位领导给予北京亚豪顾问机构这次交流的机会， 希望双方以此为契机， 为双方的长期合作打下良好的基础， 实现双方共赢！ Open Block 开放的街区 封闭的组团 小尺度街区－职能有机分散社区中 社区平衡与功能适度混合 邻里同质，社区复合 空间渗透与柔化边界 生活街道－人车共存体系 自然与生态 Street Eye 与可防卫空间 T.N.D. Traditional Neighborhood Development 传统邻里开发 由邻里尺度组成的社区 五分钟步行的邻里规模 优先考虑的公共空间 综合并均衡的功能 足够的建筑密度 精密的交通网络 低市政开发成本 可支付的住宅 尊重传统的建筑风格 T.O.D. Transit Oriented Development 公交导向开发 区域内以快速公共交通系统为特色 区域的节点上包含了互相临近的写字楼、住宅、商业和公共设施等多种用途 节点进行高密度、高质量的开发，节点的范围在轨道交通站点5分钟步行范围内 将步行放在交通设计的第一位 节点的停车地点在轨道交通中心5分钟步行范围内 新都市主义 ：北京 阳光上东 中环商业广场 阳光上东的社区会客厅 新丽都酒店 城市商务型酒店 阳光上东小学和幼儿园 阳光上东 Upper East Side 混合物业类型开发 开放的街区 封闭的组团 邻里中心开发 自然生态的环境 重视公共空间与公共空间边界柔化 混合尺度建筑 TOD开发模式 营造大盘气势 项目规划思路思考－2 引洛河水入社区 洛 河 将洛河水引入社区，实现社区内部水域与洛河水相贯通。 在洛河绿化带设水上主题公园，并增加相应的水上游乐内容，使之成为整个洛阳的旅游景观区域。 实现社区内部水域与洛河的通航，并购置一定数量的游艇，增强业主对于洛河资源的参与性。 商业区域示意图 洛 河 景观资源的最大化利用 项目规划思路思考－3 引洛河水入社区 首席 景观 区域 次级 景观 区域 洛 河 卓越的 景观资源 城市 开放区域 高层观景建筑 次级 景观资源 城市 私密区域 低密度建筑 建筑组团示意图 高层 多层 建筑组团示意图 建筑组团户型景观视野图 建筑组团户型景观视野图 建筑组团户型景观视野图 建筑组团户型景观视野图 建筑组团户型景观视野图 建筑组团户型景观视野图 项目建筑形式建议 引洛河水入社区 沿河中式商业街 洛阳是中国九朝古都，具有 丰富的历史积淀和人文背景，然而在我们对洛阳的调查中，竟未发现一条保留传统建筑风貌的街道或区域，对于这样一个城市而言，实属遗憾。 我司建议本项目沿中心河规划一条传统建筑文化街，以获取政府、社会、文化等多方面的关注和支持。 * * 我们一行四人到洛阳之前，对本项目的认知仅局限于800亩这个简单的数字上，而当我们在赵总和楚经理的陪同下，经过洛河时，我们惊讶于在中原地区竟然还有一条如此开阔的河流，而当我们坐在车上经过项目地块从北到南的2270米时，我们所能够保有的最大的感觉便只有兴奋了。 中国有大型河流流经城市腹地的城市很少，有幸我们在太原、福州等地均有所涉足； 而具有2270米沿河面的城市项目则是前所未闻的。尤其难能可贵的是我们所具有的大尺度沿河面和小尺度纵深，使本项目的建筑体能够最大限度的分享到美丽而又开阔的洛河资源。 我们对于这个项目的认识、思索和憧憬，正是从此种兴奋感开始…… 第一部分 市场概要分析 第二部分 开发战略建议 第四部分 建筑形态建议 第三部分 规划思路建议 项目宗地示意图 这是一块极具想像空间的地块 可是当我们基于贵司提供的资料及市场调研之后， 我们产生了很多的困惑。 洛阳市高层住宅的年消化量 洛南新区大规模的土地供应，短时间内的集体供量，带来的只有竞争。竞争，往往是不可怕的，可怕的是同质化竞争。 “2005年，新区先后完成４８６７亩建设用地上报工作，国务院又新批准３个批次的建设用地６２２２亩，使新区获批建设用地总量达到２８８５０亩，为新区的建设、招商引资等提供了充足的用地保障。 “2006年，新区计划上报新增建设用地６０００亩，已报国务院批准的土地计划供应２０００亩。” －－－－《洛阳晚报》2006.3.9 152.7％ 2022元 14.81万 15.96万 2003年 2014元 1913元 均价 104％ 41.59万 73.89万 20