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调整“二率” 对楼市影响分析 调低储蓄存款利息个人所得税率 根据第十届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议修改后的个人所得税法第十二条的规定，国务院决定自2007年8月15日起，将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5%。 2007年度第三次加息 中国人民银行决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。 除六个月、五年期贷款利率上调0.18个百分点外，其他各档贷款利率均上调0.27个百分点。而存款利率则全面上调0.27个百分点。 本次加息幅度 五年期存贷款基准利率走势 调控背景：物价上涨过快 1、CPI数据预警 调控背景：经济过热特征明显 2、经济高速增长 上半年国内生产总值(GDP)为106768亿元，同比增长11.5%，比上年同期增速加快了0.5个百分点。全年增长目标为8%。 3、金融机构贷款稳步增长 6月末，金融机构各项贷款余额250793亿元，比上年同期增长16.5 %。 4、固定资产投资增长放缓，房地产投资增长加快 上半年全社会固定资产投资同比增长25.9%，增速比上年同期回落3.9个百分点； 但房地产开发投资9887亿元，同比增长28.5%，比上年同期加快4.3个百分点，比一季度加快1.6个百分点。 加息影响：个人住房贷款 加息影响：个人住房贷款 　　　自2006年来五次加息，仍以上例为例，对比每次加息后对月供以及利息的负担，实际上经过几次加息后，购房者的月供增加较为明显，特别是利息负担较2006年4月增加10万元。 加息对居民储蓄影响甚微 调低储蓄存款利息个人所得税率的影响 实际存款利率仍为负 结合上半年CPI上涨3.2%的数据，按照本次加息和调整利息税后，实际存款利息仍可能为负。只有两年期以上实际存款利率高于目前CPI上涨幅度，因而对于理性投资者而言，调低利息所得税率对投资转向存款储蓄的影响有限。 现阶段市场特征 1、一手楼市场：热度有所降低 继5月一手房价上涨22%后，6月房价有小幅上涨，成交量与上月持平，但截至到7月19日数据，成交套数较上月同期减少18%，成交均价有所回落。7月部分项目销售速度放缓。 2、二手楼市场：放盘量持续增加 中原实际成交显示，主要受个税政策影响，二手楼成交量持续两个月下降，而成交均价则保持上涨，6月二手楼成交均价上涨14%。 二手楼放盘量持续增加，但市场成交减少，二者出现了背离。 而截至到7月19日，中原实际成交套数较上月同期减少了18%，二手楼市场出现观望迹象。 客户对调整“二率”的反应 7月21日，在调整“二率”政策出台后第二天，我们对506多位中原客户进行了追踪电话访问，有119位客户接受了我们的调查。 1、客户对加息政策关注度高 2、客户认为“二率”政策的主要目的在于防止通胀 调整“二率”对客户心理影响 客户未来房地产投资策略 总结 THE END * * 二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心 利息税全称为“储蓄存款利息所得个人所得税”，主要指对个人在中国境内存储人民币、外币的利息所得征收的个人所得税。·1950年，颁布《利息所得税条例》。·1959年，停征存款利息所得税。·1993年，又把利息所得列为征税项目。·1999年11月1日，全国统一征收20%利息税至今。 0.18 7.38 7.2 ??????????? 五年以上 0.27 7.2 6.93 ??????????? 三至五年 0.27 7.02 6.75 ??????????? 一至三年 0.27 6.84 6.57 ??????????? 一　年 0.18 6.03 5.85 ??????????? 六个月 　 　 　 二、各项贷款 0.27 5.22 4.95 ??????????? 五　年 0.27 4.68 4.41 ??????????? 三　年 0.27 3.96 3.69 ??????????? 二　年 0.27 3.33 3.06 ??????????? 一　年 0.27 2.88 2.61 ??????????? 半　年 0.27 2.34 2.07