资产评估目的和假设.pptVIP

* 第四章 资产评估目的与假设 第一节　资产评估目的 第二节　资产评估假设 第三节　资产评估假设与评估价值 　第一节资产评估目的 一般目的:是资产在评估时点的公允价值. 公允价值:是对评估对象在各种条件下与评估条件相匹配的合理的评估价值的抽象 特定目的:业务对评估结果用途的具体要求. 第一，国有资产管理法规的需要进行资产评估的国有资产产权变动及相关的经济行为 第二，公司法、证券法等法规的需要或可以进行资产评估的投、融资及相关的经济行为 第三，其他法律、法规的需要或可以进行资产评估的涉及财产、经济赔偿、财务报告披露等事项 第四，市场投融资活动和交易活动 资产业务 资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资合作 企业清算 抵押 担保 债务重组 企业租赁 评估特定目的 评估范围 价值类型和价值形式 决定 影响或决定 决定 …… 第二节 资产评估假设 一、资产评估前提假设 资产评估基本情景假设 交易假设是假定待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评资产的交易条件等模拟市场进行估价。 资产评估市场条件假设 有限交易假设 关联交易假设 快速变现假设（清算假设） 公开市场假设 非公开市场假设 评估对象状况假设 可以归纳为持续使用（整体资产是持续经营） 设定被评估资产正处于使用状态（包括正使用中和备用），并且还将继续使用下去。 可细分为三种：在用续用，转用续用，移地续用 二、资产评估环境假设 1.宏观环境假设 2.微观环境假设 三、评估对象利用程度假设 1.整体资产利用程度假设 2.单项资产利用程度假设 四、特定假设 是对与现实不同或与事实不符的情况的界定或假定说明。 五、假设在资产评估中的作用 评估假设是资产评估得以按部就班顺利进行的基础和条件。 资产 效用 资产本身的 使用价值 资产 评估值 资产的 使用方式 资产的 作用空间 决定 决定 第三节 评估假设与评估价值 一、假设、效用与评估价值的关系 二、假设与评估目的的关系 评估对象的特定目的规范了 评估对象的作用方式与作用空间 评估特定目的 价值类型和价值形式 影响或决定 通过假设体现出来 三、假设与价值类型的关系 *