住宅使用说明书(范本)74036471.doc

住宅工程使用说明书 房屋设施简况： 商品房名称 开发单位 设计单位 施工单位 监理单位 本栋住宅系 结构 各部位荷载级别如下，严禁超负荷使用！ 门 厅 级荷载，_________KG/M2 客 厅___ ___级荷载，__ ____KG/M2 卧 室___ ____级荷载，__ ____KG/M2 厨 房___ ____级荷载，__ ____KG/M2 卫生间___ ____级荷载，_ ____KG/M2 阳 台___ ____级荷载，__ ____KG/M2 各户已安装有（给排水管道及水表；燃气管道及计量表；电表、配电线路、插座、开关、灯头 / 等） 户内已预留了（炉、灶台、抽油烟机、浴盆、淋浴器、空调 / 等）的安装位置，建议您按预留位置安装上述设备、设施。 门、窗分别属于 质地门窗，请合理使用和保养。 每户配电负荷 8 KW,您所使用的电器总功率不能大于以上数值，以免造成危险。 卫生间 厨房 按设计标准已作防水处理，其它房间不得用水冲洗。 请不要改变房屋的结构、用途和外貌，未经批准不要对室内外墙、梁、柱、板、阳台、通道等进行任何形式的凿、拆、加建等改动。 装饰、装修不得破坏房屋结构，危及房屋安全。 不要在阳台集中堆放重物和超高堆放物品，以防发生意外事故。 请不要私自占有和妨碍他人使用公共设施和部位。 严禁将易燃、易爆和剧毒危险品存放在楼内。 请注意保护好消防设施，不得占用消防通道。 屋面不要搭建各类违章建筑和超负荷堆放重物。 本住宅物业管理服务，属国家规定及本公司承诺的保修和服务内容以外的服务项目，由业主与物业管理公司另行商定，并按照有偿方式进行服务。 本栋住宅（小区）的物业管理，我公司已委托 进行管理，有关物业管理服务，请与该公司联系。 因使用不当造成房屋及设备、设施损坏的，本公司不负责保修。 需要说明的其他问题： 二、 使用说明 住宅部位 使用说明和注意事项 主体结构 任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。 如需开孔须报我公司同意方可进行。堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。 装修装饰 住户对住宅进行装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑使用功能时，必须先将装修改造方案报物业公司及我司，经审核批准后方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。 装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境。不得封闭阳台和露台。不得在窗外加设防护栅栏 装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司指定地点，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成堵塞。 墙体 外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除。 改造非承重墙的位置，应经物业管理公司审查同意方可进行。 给排水 所有给排水主立管不能移动，接支管或毁坏。 住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。 入住后应及时检查水表底数及水表铅封是否完好。 排污时应注意清除水中杂物，以免造成堵塞。 厕浴及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封以防止异味。 供配电设施 不能改动公共供配电设施。 如住户发生漏电或断电情况时，应查明原因再恢复使用，或者请求专业人员帮助。 用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量，以免发生电器设施损坏或造成短路引起火灾。 住户安装在卫生间的按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘线与预留的等电位联结端口连接。 住户切勿将地线与零线的使用功能混淆。 电视及电话 不能改动户外通讯设施。 入住后办理相关手续后即可使用。 宽带多媒体 用户入住后，可自行申请开通。 住宅部位 使用说明和注意事项 燃 气 不可改表改管或封包燃气管及燃气表。 燃气属于易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸，危及人身财产安全，请先了解正确的使用方法和安全知识，室内无人时，请关紧阀门。 严禁私装燃气热水器。 住户装修时，严禁封死阀门，以免影响维护、检修和使用。 严禁自行挪动设备位置或拆卸阀门。 消 防 请勿破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途请勿动用消防水源。 门 窗 各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面，不得随意改动铝合金的颜色。 屋顶、阳台及露台 屋顶、阳台及露台的装修方案必须报物业公司批准方可实施。 防 水 层 1、露台、阳台及屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因业主的原因造成漏水，该由业主负责自行修复。 2、卫生间及厨房未设防水层，业主装修时建议按实际使用需求增设防水层。 分户 供水系统 请勿自行修改供水系统，如需改动必须向物业公司申报批准后方可施工。 电线