老年病医院的项目投资机会分析的报告.docx

区“--医院”(--老年病医院)项目投资机会分析区“兴建--医院”项目是区区委、区政府招商引资的重点民生建设项目。项目定位以老年医学为特色的三级甲等综合医院。占地18.27母，设置床位1000张，建筑高度50米，总建筑面积75191平米。地上建筑面积54757平米，共设置4栋建筑，2栋15层的住院楼，1栋12层医技楼，1栋10层门诊急诊楼；地下共三层，建筑面积20434平米，主要设置功能为机动车、非机动车停车位、影像中心、厨房餐厅等辅助功能用房，项目总投资3.36亿元。项目的引资方—昆明市区--卫生院，项目的投资方—丽江安龙房地产开发经营有限公司，项目主体（建设单位）—昆明市区--医院。公司自然人股东：王恒坤51%，法人股东：丽江安龙房地产开发有限公司49%项目于2015年1月23日主体工程完成封顶断水，后续由于投资方资金无法到位，目前处于停工状态。项目属于民办非企业单位（非营利性医疗机构）。医疗工作上严格执行--省非营利性医疗机构有关规定，自收自支，自负盈亏。一、项目SWOT分析（一）项目优势分析1、行业市场优势（1）我国人口结构老龄化导致康复医疗的潜在患者大大增加。4%-6%的老年人生活自理困难并且需要医疗护理救助，而能够提供老年人生活的康复医疗机构，只能满足20%的市场需求，因此老年康复医疗事业存在巨大的市场。再加上大量因慢性病致残的患者，我国社会对康复服务有巨大的需求。近年来我国疾病谱发生了重大变化，慢性病发病率不断攀升。每年有大量慢性病病人急性发病，经治疗或手术后亟待康复。中投顾问发布的《2016-2020年中国康复医疗产业深度调研及投资战略研究报告》指出，截止2014年，我国60岁以上老年人已占到总人口的15.5%，另有8500万残疾人和2.7亿慢性病患者。如此庞大的人群正处于生活质量极低的状态，与目前的康复医疗现状极不匹配。由于我国康复医疗发展较晚，我国的康复医疗机构和床位供不应求。我国约有3000余家综合医院设置康复医学科，仅占全国综合医院总数的24.6%，其中仅一半设有康复病区；各类康复医院338所，康复编制床位仅占全国卫生机构床位总数的1.18%。以上海为例，每60个需要康复的病人中，只有1人能住院接受康复治疗。（2）预计到2050年，中国的老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/4以上，但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。目前中国每千名老年人拥有的养老机构床位数只有11.6张，即只有1.16%的老年人能入住养老机构。2010年，我国老年市场需求近1万亿元，但每年为老年人提供的产品还不足500亿。尤其在养老住宅的供应方面，全国才刚刚起步，其长远的经济和社会效益不容忽视。（3）2015年，60岁以上的老龄人口将发展到近680万人，约占全省总人口的14.3%。昆明市全市60岁以上老年人口已达91.9万人，占户籍人口总数的16.81%。据预测，到2015年，昆明的户籍老年人口将达到100万人，老年人口占户籍人口的百分比将达到18%左右。到2020年，昆明市的老年人口预计达到125万人，老年人口占户籍人口的百分比将超过20%。高于全国15.5%的平均值。老年人口呈现出高龄化、空巢化、增速快等特点。人口老龄化将催生出医疗、养老康复产业链巨大市场空间。2、区位优势--镇位于昆明市区中部，东临滇池，西接安宁，南连海口，北与团结乡、马街镇毗邻。离市区较近，靠近滇池，环境幽静，有利于老年康复治疗需求。3、产业延伸优势新--医院目前定位为老年病治疗康复医院，在发挥医院治疗诊断的基本功能外，可同时打造老年公寓、敬老院、托老所、家居养老以及延伸的殡葬产业链。把老年病医院、老年公寓、敬老院、托老所和家居养老相辅相成，相互依存，相互促进，必将带来巨大的产业链，创造较大的利润空间。4、政策产业优势（1）老年康复医疗已获医保、分级诊疗等国家政策强力扶持,市场空间巨大。由于康复医疗手术较少、药品耗材消耗低的特性,现有公立医疗体系对康复医疗并不重视、供给严重不足。新医改下,随着国家对康复医疗重要性认识的加强,康复医疗已获医保、分级诊疗等国家政策的强力扶持。（2）目前昆明市已经出台了一系列文件，鼓励引导社会力量参与“医疗+养老”服务设施建设，形成了鼓励、规范、引导养老产业发展的政策框架和产业化发展的良好态势。市民政局与市卫计委坚持问题导向，积极为民营经济投资康复医疗养老服务产业创造政策条件，大力发展社会养老产业。按照《关于鼓励社会力量兴办养老服务机构的实施意见》，促进医疗卫生资源进入养老机构；明年将选择条件相对好的养老服务机构按照标准完善对应康复医疗机构的整合建设；鼓励社会资本兴建康复医疗养老机构，扩大硬件增量，促进昆明养老产业快速健康发展。引导和支持民营医院改造成养老机构，并将符合条件的医院纳入资金补助范围，享受相关政策扶持。支持