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房地产可行性研究报告_小区可行性研究报告 　　[房地产可行性研究报告_小区可行性研究报告] 　　一、项目背景 　　1 、 项目名称： 东湖路人行居住小区(暂定名) 　　2、可行性研究报告的编制依据： 　　(1)《城市居住区规划设计规范》 　　(2)《A市城市拆迁管理条例》 　　(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 　　(4)《住宅设计规范》 　　(5)《住宅建筑设计标准》 　　(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 　　(7)《城市道路绿化规划及设计规范》 　　(8)《高层民用建筑设计防火规范》 　　3、项目概况 　　1 )地块位置：该基地东起白洋河，南至建设东路，西至东湖路、北至人民银行围墙，围合区内土地面积约28333平方米，该地块属池州市二类地段。 　　2 )建设规模与目标： 　　土地面积：42.5亩(28300平方米) 　　容积率：2.2 　　开发周期：3至4年 　　土地价格：5000元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价) 　　建筑面积(预计)：总建筑面积：61460㎡ 　　3 )周围环境与设施 　　(1)步行约10 分钟可至A市中心秋浦路、长江路。 　　(2)西侧为A市城市中心景点百荷湖。 　　(3)东侧为清溪河城市绿化带，南侧为城市绿化广场。 　　(4)西南靠近A市城关小学。 　　(5)北面为A市人民银行。 　　4 、项目SWOT分析 　　优势及机会 　　(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来将是池州最佳的居住区域。 　　(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧汇景花园的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及百荷商业步行街的商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 　　(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价5000元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。 　　(8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 　　(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。 　　(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。 　　劣势及威胁 共5页: 上一页12345下一页 6