工程建设监理 第3章 工程建设监理单位与监理工程师.ppt

第三章工程建设监理单位与监理工程师 第一节 工程建设监理单位 第二节 监理工程师 第一节 工程建设监理单位 引言 一、工程建设监理单位概述 二、建设监理单位的设立 三、建设监理单位的资质管理 四、建设监理单位与其他各方的关系 五、监理单位经营活动基本准则 六、建设监理单位的经营内容 七、工程建设监理费和委托监理合同 八、监理单位的选择 九、思考题 一、工程建设监理单位概述 （一）工程建设监理单位的概念 工程建设监理单位，一般是指取得监理单位资质证书，具有法人资格的监理公司、监理事务所和兼承监理业务的工程设计、科学研究及工程建设咨询的单位。 （二）工程建设监理单位的地位 建设监理制的实施意味着一种新型的工程建设管理体制在我国出现。这种管理体制是在政府有关部门的监督管理下，由项目业主、承建商、工程建设监理单位三方直接参加的“三元”管理体制。因此，项目业主、承建商、工程建设监理单位就构成了建筑市场的三大主体。工程建设监理单位是建筑市场的三大主体之一。 （二）工程建设监理单位的地位 一个发育完善的市场，不仅要有具备法人资格的交易双方，而且要有协调交易双方、为交易双方提供交易服务的第三方。 建筑产品的买卖交易时间长 需要协调的问题多 交易活动的专业技术性都很强 交易的范围越来越广，科学性越来越强，技巧越来越高 业主、监理单位和承建商构成了建筑市场的基本支柱，三者缺一不可。 （三）建设监理单位的类别 1．按所有制性质分 2．按组建方式分 3．按经济责任划分的类别 4．按监理企业资质等级划分的类别 5．按专业类别分 二、建设监理单位的设立 （一）设立监理单位的基本条件 （二）筹备设立监理单位应准备的材料 （三）设立建设监理有限责任公司的有关事项 （四）设立建设监理股份有限责任公司的条件 （五）设立监理单位的申报与审批程序 （六）关于中外合营（合作或合资）监理单位的设立 （三）设立建设监理有限责任公司的有关事项 （一）设立监理单位的基本条件 1．有自己的名称和固定的办公场所。 2．有自己的组织机构。如领导机构、财务机构、技术机构等，有一定数量的专门从事监理工作的工程经济、技术人员，而且专业基本配套、技术人员数量和职称符合要求。 3．有符合国家规定的注册资金。 4．拟订有监理单位的章程。 5．有主管单位的，要有主管单位同意设立监理单位的批准文件。 6．拟从事监理工作的人员中，有一定数量的人已取得国家建设行政主管部门颁发的《监理工程师资格证书》，并有一定数量的人取得了监理培训结业合格证书。 （二）筹备设立监理单位应准备的材料 1．工程监理企业资质申请表。 2．企业法人营业执照。 3．企业章程。 4．企业负责人和技术负责人的工作简历、监理工程师注册证书等有关证明资料。 5．工程监理人员的监理工程师注册证书。 6．需要出具的其他有关证书、资料。 （三）设立建设监理有限责任公司的有关事项 设立建设监理有限责任公司，除应符合设立监理单位的基本条件外，还必须同时符合下列条件： 1．股东数量符合法定人数； 2．有限责任公司名称中必须标有有限责任公司字样； 3．有限责任公司的内部组织机构必须符合有限责任公司的要求。其权力机构为股东代表大会，经营决策和业务执行机构为董事会，监督机构为监事会或监事。 （四）设立建设监理股份有限责任公司的条件 设立建设监理股份有限责任公司，除应符合设立监理单位的基本条件外，还必须同时符合下列条件： 1．发起人数符合法定人数； 2．股份发行、筹办事项符合法律规定； 3．按照组建股份有限公司的要求组建机构。 （五）设立监理单位的申报与审批程序 设立监理单位的申报、审批程序一般分为两步： 1．首先向工商行政管理机关申请登记注册，取得企业法人营业执照 主要是按企业法人应具备的条件进行审查。经审查合格者，给予登记注册，并填发企业法人营业执照。监理单位营业执照的签发日期为监理单位的成立日期。 2．然后到建设监理主管部门办理资质申请手续 主要是看它是否具备开展监理业务的能力；其次核定它开展建设监理业务活动的经营范围，并提出资质审查合格的书面材料。 （六）关于中外合营（合作或合资）监理单位的设立 1．应报送有关主管部门审查的材料。 (1)前述的中国监理单位设立申请提供的6项材料； (2)中外合营(合作或合资)单位间的合同； (3)外方原所在国有关当局颁发的营业执照及其他有关的批准文件； (4)外方近3年的资产负债表，专业人员和技术装备情况； (5)承担监理业务的资历及其业绩。 2．申报、审批程序。 （1）中方单位首先向其上级主管部门提出书面申请； （