物权法原理与案例教程第二编 第八章 业主建筑物区分所有权.pptVIP

* 21世纪法学系列教材 21世纪法学系列教材 21世纪法学系列教材 21世纪法学系列教材 主编 龙翼飞 21世纪法学系列教材物权法原理与案例教程 第二编 所有权 第八章 业主的建筑物区分所有权 21世纪法学系列教材 * 规划绿地被开发商擅自改建案 阳光房地产公司（以下简称阳光公司）开发了一个小区，取名为荣尊堡。阳光公司在商品房宣传广告里，将荣尊堡形容为一个高档社区，环境幽雅、舒适；并且承诺整个社区将规划建设1 000平方米的公共绿地。 等业主纷纷入住后，却发现原本规划的绿地有60%的面积已经建成一所幼儿园了 * 21世纪法学系列教材 第八章 业主的建筑物区分所有权 引例 这个幼儿园成天往外排出油烟，整个小区都弥漫着难闻的气味。幼儿园带来的负面影响让业主们十分愤怒，于是大伙派出代表与阳光公司谈判，阳光公司给不了合理的解释和好的解决方案，敷衍塞责。 无奈之下，几名推举出来的业主代表荣尊堡小区所有业主向法院提起诉讼，要求阳光公司承担违约责任，赔偿业主的损失。 * 21世纪法学系列教材 第八章 业主的建筑物区分所有权 引例 第一节 建筑物区分所有权概述 一、建筑物区分所有权的概念与特征 （一）建筑物区分所有权的概念 （二）建筑物区分所有权的特征 1. 区分所有权的内容复合性。 2. 专有所有权的主导性。 3. 权利主体身份的多重性。 4. 建筑物区分所有权的客体具有整体性。 二、建筑物区分所有权的立法例 * 21世纪法学系列教材 第二节 专有权 一、专有所有权的概念 1. 专有部分所有权具有所有权的效力。 2. 专有权的客体具有特殊性。 3. 专有部分所有权在行使上必须要受共同生活规则的制约。 4. 专有部分的所有权具有主导性。 二、专有部分所有权的客体——专有部分 1. 须具有构造上的独立性。 2. 须具有利用上的独立性。 * 21世纪法学系列教材 第二节 专有权 三、专有部分的范围 专有部分的范围也就是专有权的标的物，必须是建筑物的独立建筑空间所包括的范围。 （1）“壁心”说 （2）“空间”说 （3）“最后粉刷表层”说 （4）“双重性”说 （5）“壁心说和最后粉刷表层”说 * 21世纪法学系列教材 擅自在自家房屋开办公司的争议 王某新买了一套住宅，空闲了一段时间之后，王某觉得很吃亏，就把自己的公司搬到了住宅内，觉得这样可以节省不少经营成本。但是因此给周围的邻居带来许多不便，于是其周围的邻居纷纷向业主委员会反映王某的问题，但是王某觉得是自己的房子，自己愿意干什么就干什么，别人管不着。 * 21世纪法学系列教材 案例8—1 第八章 业主的建筑物区分所有权 第三节 共有权 一、共有权的概念 1. 共有所有权主体的特殊性。 2. 共有部分附随于专有部分。 3. 共有所有权的权利义务较为广泛。 4. 共有权行使方式的特殊性。 5. 共有所有权的客体范围较为广泛。 6. 标的物不具有分割性。 7. 共有所有权在类型上具有多样性。 * 21世纪法学系列教材 第三节 共有权 二、共有权的性质 1. 区分所有共有权不是共同共有。 2. 区分所有的共有权不是按份共有。 三、共用部分的范围 （一）共有部分的一般范围 （二）法定共有和约定共有 （三）确定的共有部分和不确定的共有部分 * 21世纪法学系列教材 圈占公共楼梯侵权案 原告李某与被告曹某同住通州市金沙镇某小区3楼，李某住301室，曹某住302室，共用一个楼梯平台，平时两家关系尚可。该住宅在设计时，进户门比楼梯墙体后移了1米，由此，在每户住宅门前，多了约不到两平方米的楼梯平台。 * 21世纪法学系列教材 案例8—2 第八章 业主的建筑物区分所有权 某一天，李某发现，曹某在进行房屋装修时，在住宅外侧约1米处的楼梯平台上新建了三扇大门，将部分楼梯平台圈占了起来，新建的大门与楼梯墙体平直。由此，曹某新建的大门内多了不到两平方米的使用面积。 * 21世纪法学系列教材 案例8—2 第八章 业主的建筑物区分所有权 李某发现后，即找到曹某，认为其圈占楼梯平台，侵犯了其他共有人的合法权益，要求曹某恢复原状。曹某则认为，新建的大门并未对李某构成妨碍，圈占的是曹某的套内面积，故不同意拆除。为此，李、曹二人发生纠纷。 原告李某一纸诉状将被告曹某告上通州市人民法院。 * 21世纪法学系列教材 案例8—2 第八章 业主的建筑物区分所有权 车库所有权争议案 被告志高房地产公司开发建设了某商品房小区，住宅的底部（架空层）均为室内车库或仓储房。商品房销售过程中，湖南省志高房地产公司与小区业主签订了由国家工商行政管理局、建设部联合制定的标准《商品房购销合同》，并与原告王某及其他十位业主分别签订了“车库使用协议书”，将部分住宅底部（架空层）车库（以下简称系争车库）交由该部分业主使用