宁津县万宏国际城工程理细则.docVIP

宁津县万宏国际城工程 监 理 实 施 细 则 编制单位：宁津县建设监理公司 编 制 人：薛宝华 审 核 人：毕广荣 编制日期：2014年12月 目 录 一 工程项目概况 二 监理工作阶段、范围、目标、依据 三 施工阶段质量控制 四 施工阶段进度控制 五 施工阶段投资控制 六 合同管理 七 信息管理 八 组织协调 九 安全管理 十 监理工作程序 十一 质量通病的控制 工程项目概况 1 、工程名称：宁津县万宏国际城工程 工程概述：本工程位于德州市宁津县正阳路东侧与环保局南侧，共有15#Ⅰ段、15#Ⅱ段、16#、17#、18#Ⅱ段五个单位工程。 建设单位：河北万宏长基房地产开发有限公司 勘察单位：山东省鲁北地质工程勘察院 设计单位：圣地国际建筑工程设计有限公司 施工单位：河北元康建筑工程有限公司 监理单位：宁津县建设监理公司 15#Ⅰ段功能为商铺，总建筑面积1400.46㎡，地上三层,建筑高度12.400m，建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，结构耐久年限类别3类，工程建筑结构安全等级二级，设计使用年限50年，建筑抗震设防烈度六度，屋面防水等级为级。 15#Ⅱ段工程地上五层地下一层，建筑高度16.770m；地下为戊类库房，地上一层为商铺，二层以上为住宅；总建筑面积2754.81㎡，其中地下449.44㎡，地上2305.37㎡，建筑基底面积591.89㎡；外墙为CL保温墙，建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构、商铺为钢筋混凝土框架结构，结构耐久年限的类别为3类，设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度为六度，防火设计的建筑分类为多层，其耐火等级为地上二级，地下一级，屋面防水等级为Ⅱ级。 16#、17#工程地上十一层地下一层，建筑高度34.60m，地下为戊类库房，地上一二层为商铺和住宅，三层以上为住宅，总建筑面积6377.20㎡，其中地下445.94㎡，地上5931.26㎡，建筑基底面积975.52㎡，建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构、商铺为钢筋混凝土框架结构，结构耐久年限的类别为3类，设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度为六度，防火设计的建筑分类为二类高层，其耐火等级为地上二级，地下一级，屋面防水等级为Ⅰ级。 18#Ⅱ段工程地上五层地下一层，建筑高度16.770m，地下为戊类库房，地上一层为商铺，二层以上为住宅，总建筑面积2730.88㎡，其中地下452.26㎡，地上2278.62㎡，建筑基底面积580.78㎡，建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，商铺为钢筋混凝土框架结构，结构耐久年限的类别为3类，设计合理使用的年限为50年，抗震设防烈度为六度，防火设计的建筑分类为多层，其耐火等级为地上二级，地上一级，本工程屋面防水等级为Ⅱ级。 监理工作阶段、范围、目标、依据 监理阶段：施工及保修阶段 监理范围：本工程土建、安装、装饰工程的施工质量、进度全过程监理 控制目标： 3．1工程投资目标：按施工合同要求 3．2工程进度目标：实现工程按期竣工 3．3工程质量目标：整个项目质量等级：施工合同要求 4、工作依据： 4．1国家和山东省及本市有关工程建设方面的政策、法律、法规和规定； 4．2现行的工程建设规范和质量检验评定标准等； 4．3上级主管部门批准的项目批文、设计图纸和其他有关文件； 4．4本工程施工合同； 4．5本工程监理合同； 4．6施工招、投标文件，审批后的施工组织设计等； 4．7为本工程制定的其他有关技术文件及规定。 三.施工阶段质量控制 施工准备阶段监理细则 1. 施工准备阶段控制项目 审批施工组织设计，审查分包，协助业主组织图纸会审。 2. 控制依据 2.1设计文件 2.2建筑工程监理规范 GB50319-2013 3. 控制要点，内容 3.1施工组织设计，方案的审批 审查施工单位提交的施工组织设计，施工方案，进度计划，并督促实施，主要审查施工组织设计是否合理，全面。施工单位应按批准的施工组织设计或分部分项工程技术交底组织施工，不得擅自变动，如需改动应经监理单位书面批准； 3.2分包单位资质审查 主要审查分包单位是否具备完成工程并确保工程质量的技术能力，管理能力，主要包括：企业注册证明和资质等级（复印件）；主要施工安装经历；施工机械，设备简况；技术力量，管理力量，劳动力组织；近期完成项目实际考察情况；资金或财务情况； 3.3组织施工图纸会审，技术交底 3.3.1图纸会审由业主组织，监理单位主持，设计单位进行交底，施工单位记录。记录中应填写单位工程，建设，监理，设计，施工单位名称； 3.3.2图纸会审时，首先设计单位工程主持人向与会者说明拟建工程的设计依据，意图，功能要求，对新工艺，特殊结构，新技术的设计要求。后施