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2011年2月新“国八条”和房产税解读
;两天内，两大调控政策相继出台;政策出台: 经济转型以及楼市再度量价齐升引致调控加码 新政解读 后市展望;政策出台背景;中长期经济任务：布局十二五，抑制楼市过热以强壮实体经济;存款准备金率：;政策出台背景;全国土地市场持续升温，开发商拿地热情高涨;开发商拿地热情高涨，近期多个城市地王频现;政策出台背景;9.29政策逐渐消化，预期政策收紧或致购房成本增加，购房需求释放;12月-1月中：全国一手住宅市场成交明显回暖;12月：全国二手住宅市场成交明显回暖;全国各地楼市成交均价依然上涨;广州：12月开始一手住宅市场成交逐步回暖;广州二手： 1月需求旺盛，淡季不淡，楼价稳步上扬;小结：经济转型以及楼市再度量价齐升引致调控加码;政策出台 新政解读：调控政策密集出台，显示政府调控决心大 后市展望;新“国八条”出台与房产税开征;价格控制：地方政府制定的价格控制目标仍会保持合理的涨幅;限购：对首次置业影响不大，高端市场在细则出台前将出现一轮抢购行情;限购：促使需求流入周边不限购地区，带动周边地区成交量的增长;房贷：二套房贷首付提高对一手市场影响大于二手市场;房贷：二套房贷首付提高对一手市场影响大于二手市场;商务商用物业优势显现，成交价量将进入上升轨道;营业税：长期看，营业税政策不会成为影响二手楼市的重要因素;拿地资金来源说明：目的是防止国际热钱涌入房地产市场;供应：保障土地供应，重新推出限价房;保障房：推进“双轨制”建立和完善;地方政府：能否落实问责机制是政策执行的关键;重庆、上海率先试点开征房产税;房产税根据地方实际制定，力度不大，对市场影响有限;政策出台 新政解读 后市展望：需求受抑制成交量回落，房价小幅震荡;调控政策对市场需求影响直接;预计成交量回落，房价小幅震荡，但长期趋势仍需看经济基本面的变化;针对连云港市场的研判：;——谢谢聆听——
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