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房地产企业金融策划和实施专题培训
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课程大纲
第一部分:中国房地产企业的金融环境与现状 一、中国房地产金融发展的背景和基础 中国的国情决定了房地产行业将长期持续的高速发展 中国是一个资本十分丰富,但资本市场建设落后、资本工具十分缺乏 中国的房地产行业的缺钱现状是产业结构的不合理及资金结构不合理造成的 中国房地产企业缺钱的根本原因是自身的金融建设水平普遍极低 二、中国房地产企业的发展进程 建设阶段(以建设为核心的初级阶段) 策划阶段(以市场为核心的发展阶段) 金融资本阶段(以金融为核心的竞争阶段) 资源阶段(以资源为核心的生存阶段) 三、中国房地产金融的现状及发展趋势 整体金融建设水平较低,金融工具十分缺乏 金融能力已成为房地产企业的核心竞争力 1、金融建设的水平决定着企业能力的强与弱和发展能力的好与坏 2、企业的金融能力决定着企业发展的进度和大小 3、金融策划的水平往往决定着项目的成与败 地产与金融的结合将更为紧密,金融能力将成为企业的核心竞争力 经济的发展水平将改变地产的传统盈利模式 地产金融投资商将成为地产行业的主角 地产基金、地产信托等新的地产金融工具将得到快速发展 第二部分:中国房地产企业的金融建设 一、房地产企业金融建设的基本概念 1、金融建设的意义和价值 (1)为企业实现战略目标提供保障 (2)全面提供企业金融能力 金融建设的标准和目标 (1)科学可行的战略 (2)优秀的团队 (3)丰富的资源 (4)畅通的资金通道 (5)强大的技术能力 (6)健全的金融平台 (7)信誉体系的建设 金融建设与开发建设、市场建设的关系 金融建设的几个关键词 技术、资源、整合、战略、策划?…… 二、房地产资金需求结构的分析 土地资金:获得土地,储备土地的资金需求,占房地产资金需求的比例最大,资金使用集中,但供应渠道最少,以自有资金为主。 开发资金:完成建设至销售阶段的资金需求,资金使用分散,解决方式多样,银行信贷虽占了绝对比例,但却没有专业地产开发贷款品种。 过桥资金:需求很大,但只有非正规渠道供应。 按揭贷款:唯一的最成熟、最完备的地产金融品种 三、房地产企业金融建设的误区 金融建设就是融资,金融能力就是借钱的能力 融资就是“借钱”,借钱就找银行 企业的融资能力取决于企业与金融机构的关系 缺钱的时候才融资,融资是为了解决需求 融资工作是财务部门的工作和责任 金融人才就是金融机构出来的人才 没有能力完成的项
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