抓住机遇：一地产商的浦东发迹史.docVIP

抓住机遇：一地产商的浦东发迹史 　　5分钟就结束了谈判的中融集团董事长倪召兴眼光独到，小陆家嘴地区折合下来只要每平米600美元的楼板价在他看来是远远物超所值，而且在谈判完成之后他甚至决定再自愿追加2000万元人民币。正是这样的魄力，使倪召兴从七八年前刚进上海时的1个亿资金，迅速发展到了目前的60个亿。倪召兴三个投资建设于陆家嘴地区的写字楼不仅仅带给他巨额的回报，更让浦东新区政府坚定了发展楼宇经济的决心，更多的楼宇经济神话将就此书写。 　　上海浦东楼宇经济魅力正在被释放得淋漓尽致。 　　“1个亿到60个亿，七八年前刚来浦东时，我带来1个亿的启动资金，现在，我已经在陆家嘴投资建设了3个项目，全部建成后可以达到60个亿的市值。”来自浙江在浦东开拓商业办公楼市场的中融集团董事长倪召兴不无感慨地表达了自己对浦东这块热土的希望，正是中融集团在小陆家嘴的3个项目———中融国际商城、中融恒瑞国际大厦以及中融碧玉蓝天项目，为他的投资取得了巨额的回报。 　　抓住浦东的机遇对于像倪召兴这样的浙江地产企业家来说，1990年4月18日国家开发开放浦东的重要战略决策无疑为他们的发展带来了千载难逢的机遇。 　　根据当时的计划，浦东的建设目标是用20到30年，或者更长时间段把浦东新区建设成为具有世界一流水平的外向型、多功能新城区。15年来，浦东开发开放取得了巨大成就，截至去年年底，浦东新区土地面积570万平方公里，常住人口289万，GDP达1790亿元，去年在浦东新区投入的全社会固定资产规模是672亿元。15年来，浦东投入的固定资产投资累积超过5000亿元。 　　上海市浦东新区陆家嘴功能区管委会副主任武伟表示，说目前的浦东寸土寸金，这话不为过，浦东所产生的税收是1350亿元，其中地方的税收402亿元，浦东去年累积吸引外商的合同外资是32亿美元，累积到现在为止，浦东吸引外资额大约在200亿美元以上，去年浦东新区的外贸进出口总额达到808亿美元，占上海市的一半。 　　然而，面对目前浦东的繁华，很难想象出七八年前倪召兴刚到这里时果敢投下巨资的独到眼光。 　　“8年前到浦东时，当时的写字楼市场相当低迷，情况非常糟，而我们自身经济实力也不是很雄厚。”倪召兴坦言当时风险很大，但是他自有见解，“我们在杭州开发房产已有十多年历史了，而且浦东要建成世界级的金融中心，我们就从东京、香港等国际金融中心分析，那时候这些世界级的金融区办公楼单价高的在1万美元以上，低的也有6000美元，而那时浦东新区办公楼楼价最高的只有这些城市的20%，我觉得发展空间非常大。” 　　最关键的不光是分析，倪召兴更是用自己的魄力抓住了机遇。倪召兴说，“当时我们要拿汇丰银行大厦旁边的一块地，就是现在正在建设的中融·碧玉蓝天项目，我只用了5分钟就结束了谈判，当时政府部门的人员都很惊讶于这一速度。” 　　为什么会这么快就定下一个这么大的决策？因为倪召兴觉得自己用每平方米600美元的楼板价拿下这块土地实在是太值了，所以他毫不犹豫地做了决定，而且他还表示，可以为这块地再追加2000万元人民币。 　　“浦东楼宇建设还是有很大的空间，这个空间源自两方面，一方面政府的配套设施完善，配套设施本身就是土地的增值，现在地价每年以30%的速度在增值。浦东是世界的，不仅仅是上海的，所以全世界的眼光、经济的焦点都集中在浦东。目前上海正在建设中国资本市场的中心、资产交易中心、信息集散中心，以全力推动上海国际经济中心的建设。”倪召兴依然在展望中融集团在上海的美好前景。 　　但他认为中融集团能够成功，政府诚信至关重要。“举一个很普通的例子，我们第三个项目碧玉蓝天的土地，是我们在3年前买来的，当时地价比现在要低，但政府非常守信，一直严格按当时签订的合同约定执行。” 　　机遇再现历史总是为抓住机遇的人所创造，在经历了15年迅速发展后，浦东又一次迎来重要机遇。 　　武伟深研浦东发展之中的轨迹，尤其对陆家嘴地区了如指掌。 　　据他透露，陆家嘴功能区目前有外资企业2500多户，内资企业万多户，去年其税收达122亿元，而且目前在整个陆家嘴功能区范围内有24家跨国公司地区总部，有65家中外金融机构，同时还有60家在沪大型企业。(李小刚)他认为，对浦东新区和陆家嘴功能区来说，楼宇和楼宇经济对这个区域的发展非常重要。据了解，在陆家嘴范围内规划建筑868万平方米的楼宇，其中%规划为办公楼，现在陆家嘴在建办公楼的建筑面积有96万平方米，其中办公面积有90万平方米，同时还有266万平方米的建筑待建。从整个陆家嘴功能区的情况来看，现在有128幢大楼，总建筑面积是615万平方米。目前陆家嘴80多幢用于商业和办公的大楼，平均入住率是87%，平均租金是每天每平方米美元。 　　楼宇经济在浦东可谓方兴未艾，而且这样的发展思路也为上海其他各区所重视。 　　仲量联行中国区董事陈