河北唐山三利项目产品定位和营销推广策略建议提案154页PPT.ppt

“假如牛顿盖房子” 由牛顿说起。一个苹果引出了一个真理。G=mg 万有引力定律。证明了地球是万物的中心。 中心学说 中国是未来的世界中心 如果说，有一个城市能够代表中国，那只能是唐山 （唐人、唐装、唐人街） “南有深圳、北有唐山 将唐山定义为未来北中国的中心一点也不言过其实 唐山是未来中国的中心，我们是唐山的中心 繁华-配套好，地段金贵，吸纳精英阶层。潜力-升值、生活潜力无穷，有目共睹。形象-形象需要改观。记忆-扎根几代人心中，许多故事上演流传，城市符号。 什么样的产品？ 什么样的生活？ 住宅及住宅底商市场现状 具备以下特点： 项目开发总量大 凤凰新城、路北区项目偏多 居住品质感大幅度提升，科技、人文、环保元素得到了应用 商业价值挖掘不充分，价格空间挖掘不足，部分地上不对外出售 底商特点： 多为沿街2层底商，面积多为100-300㎡； 销售单价： 新华道 30000元/㎡左右 北新道 20000元/㎡左右 长宁道 15000元/㎡左右 新华1号——住宅+底商 物业类别 住宅、国际公寓、写字楼、精品商街 建筑类别 城市综合体 装修状况 精装修 物业地址 新华1号位于路北区学院路与新华道交叉口 开盘时间 2009-5-3 入住时间 2010-12-30 容 积 率 3.35 绿 化 率 40% 开 发 商 唐山市君瑞房地产开发有限公司 住宅 均价7800元/平方米 商业价格：套内均一价：20000元/㎡以上，局部达到30000元/㎡以上。 其它：商业采用拍卖形式进行销售。 新华1号——写字楼 文苑凤凰城 总占地面积2.23万平方米， 总建筑面积90450平方米， 涵盖了30层和24层的高层、12层的小高层及一栋6层的综合楼等多种建筑形式。 总套数：将近600套，财政局团购300套。 户型：三室150平米 二室：89、95平米，一室：77平米（可以做成二室） 均价：6800元 目前12层小高层已售罄 剩余少量房源 景泰翰林 物业类别 住宅 建筑类别 小高层 高层 物业地址 景泰翰林位于路北区卫国路和长宁道西北角 占地面积:224295.48平方米 总建筑面积:556000平方米容 积 率 2.48 绿化率： 35% 总户数：1587 开发商：唐山景泰房地产开发有限公司 底商价格：14000元左右 金洋旺座 建筑类别：板楼（高层） 32层 装修状况：毛坯 物业地址：金洋旺座位于路北区西山道43号南海加油站西200米 中国人寿旁边 入住时间：2008-12-30 容 积 率 ：2 绿 化 率：30% 开 发 商：金洋恒泰房地产开发有限公司 主力户型：70-100㎡ 总 套 数：326 套 物业管理：封闭式管理，24小时保安，窗磁门磁报警系统，可视对讲系统，可燃气体报警。360度智能监控，紧急事件预警系统等七大功能，全力打造唐山首席最具防范意识的社区。 售价：截止2008年7月，住宅已售完， 底商在售价位在16000元到17000元 丽景新城 占地面积:130000平方米 总建筑面积:45471.76平方米 物业类别：住宅、普通住宅 建筑类别：板塔结合 装修状况 毛坯 物业地址：丽景新城位于路北区建华西道原五州小吃城对面 交通状况：35路 61路 16路 29路 在体育场下 开盘时间：2006-03-28 入住时间：2008-06-18 绿 化 率：35% 物 业 费：1.30元/平方米·月 开 发 商：唐山市兴盛房地产开发有限责任公司 底商售价:截止2008年7月，一次性付款价格是11500元,贷款价格是13000元 东方银座 物业类别：住宅、普通住宅 占地面积：36700平方米 总建筑面积：128688.63平方米 建筑类别：高层 装修状况：毛坯 物业地址：路北区人大北街 容 积 率：3.10 绿 化 率：30% 停 车 位：580个 总 户 数：1036户 开 发 商：唐山宏成房地产开发有限公司 当前价格：均价6900元/平方米 开盘时间 2008-4-10 入住时间 2009-12 最近动态：截止2010年1月，有70-130平米房源，现尚未对外出售 具备以下特点： 城市综合体从功能业态定义，国外称之为HOPSCA即Hotel（酒店）、Office（写字楼）、Park（公园）、Shopping mall（购物中心）、Convention（会议中心、会展中心）、Apartment（公寓）。这一定义，是城市综合体内部“商业生态系统”的价值体现。 项目体量15-20万平米 位于城市中心，区位价值优越 位于城市中心，区位价值优越 开发周期长，3-5年。 具有强大的规模效应和集聚效应，形成城市综合体的消费联动效应，商业价值洼地效应彰显。