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物业管理理论和实务-03第三章教学辅导
第三章 现代建筑物区分所有权制度
(教学辅导)
一、教学提示
建筑物区分所有权，作为一项重要的民法制度，早在19世纪已为英美法系和大陆法系的一些国家民事立法确定。我国目前虽然没有建立建筑物区分所有权制度，但在物业管理实践中，产权多元化所带来的有关管理团体、管理方式、管理规约、各业主对建筑物所享有的权利以及所承担的义务等问题，以及如何处理和解决这些问题，迫切需要物业管理立法中重视和建立建筑物区分所有权制度。本章将就建筑物区分所有权制度的产生和发展、专有所有权、共有所有权和成员权以及区分所有建筑物的管理制度作一介绍。
二、重点讲解
1、现代建筑物区分所有权的含义？
关于建筑物区分所有权一词的表述，各国立法例上不尽相同。比如，法国称之为“区分各阶层不动产之共有”，德国称之为“住宅所有权”，英国为“公寓所有权”，瑞士为“楼层所有权”。而在美国各洲州法中，更是不一，有称“公寓所有权”（Condominum ownership）））））：
(1) 区分（境界）的明确性；
（2）空间的遮断性；
(3) 通行的直接性；
（4）））
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