担保有关法律问题讲解课件_1.pptVIP

* * 第二部分 保证担保 五、主合同转让时保证担保的处理 （一）债权转让时，保证担保的相应问题 1．保证 操作中需要注意审核保证合同中是否有对债权转让的限制性约定，如果把握不准，可以通过由保证人对债权转让进行书面确认的方式处理，确保保证担保的有效性。 第二部分 保证担保 *案例： A公司向B公司出租纺织生产设备，而形成的5年期应收租金债权，A、B两家公司为此签署了租赁合同，同时约定由B公司的上级母公司C集团提供保证担保，A公司同时与C集团签订了保证合同，由于A公司与C集团之间存在着贸易合作关系，所以A与C双方在保证合同里约定，C集团仅对A公司作为债权人提供担保。 此后，为提高资金的利用效率，A公司将该笔租金债权转让给银行，同时又不希望承租人B公司和C集团知晓，因此在A公司提供给银行的债权转让材料中未提供保证合同。 第二部分 保证担保 案例： 银行在审核债权转让材料后，同意办理，并同意继续由A公司直接从B公司处收取租金，再划转给银行，且在未收到B公司的债权转让通知回执前即支付了对价款，其后银行一直未收到回执。 在租赁期间，B公司未能按期支付租金，经A公司的催收后仍无效果，于是银行将B公司诉至法院，要求B公司支付租金款，同时根据A公司的提示，将租金债权的保证人C集团也一同起诉。诉讼中，C集团提供了保证合同，在合同中约定了C集团仅对A公司作为债权人提供担保。 问：C集团是否应承担保证责任？该案例中银行的正确操作方式是什么？ 第二部分 保证担保 2．最高额保证 《担保法》及其司法解释对最高额保证涉及的主合同转让问题并没有明确规定，一般认为最高额保证适用于保证的规定，即最高额保证的主合同可以转让。 在实际操作中，在最高额保证担保的不特定债权确定前，主合同债权全部转让的，最高额保证合同也应随同转让；主合同债权部分转让的，由于担保的债权尚未确定，因此难以操作，最高额保证合同不能随同转让。在最高额保证担保的不特定债权确定后，主合同的债权全部或部分转让的，最高额保证合同可以随同转让。 第二部分 保证担保 （二）债务转让时，转让担保效力 1．债务转让的情形 《担保法》第23条及其司法解释第29条规定：保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。转让部分债务未经保证人书面同意的，保证人对未经其同意转让部分的债务，不再承担保证责任。但是，保证人仍应当对未转让部分的债务承担保证责任。 2．法律风险及操作建议 转让债务，首先应当取得债权人的书面同意；对于银行债权人来说，许可债务人转让债务的条件是担保人的同意，应此债务转让应当通知担保人并取得担保人的书面确认。 第三部分 抵押和最高额抵押 一、抵押物的范围 （一）物权法新规定及与原担保法及司法解释的重大变化 1．存货抵押 2．正在建造的建筑物、船舶、航空器 3．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 （二）抵押权生效的条件 第三部分 抵押和最高额抵押 二、房地产抵押的效力问题 （一）房产抵押权的设立 1．房产抵押合同生效 《物权法》已经摒弃了将债权行为与物权变动的效力混为一谈的观念，明确区分债权行为与物权变动的效力。就抵押而言不经登记，不发生抵押权的效力，而不是抵押合同无效。以往一般约定抵押合同自抵押登记办妥之日起生效、借款合同自抵押合同生效日生效，但业务操作中会有先放款、后办抵押的情况，在该等约定下难以解决违约责任问题。 《物权法》颁布后，为保护我行权益，应将《抵押合同》、《借款合同》有关条款变更为自合同签订双方签字并盖章之日起生效。 第三部分 抵押和最高额抵押 2．房地产抵押权的设立 《物权法》187条规定，以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，或正在建造的建筑物抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 *案例：我行2006年在呼和浩特市办理一笔自来水厂土地使用权及附着物（附着物为地上设备及地下管线，价值颇高）的抵押登记。但是呼和浩特市土地局坚持不在《土地使用权他项权利证书》中将地上地下附着物进行备注，这就有可能造成抵押权益的部分丧失。 问：此种情况应如何处理？ 第三部分 抵押和最高额抵押 3．房地产抵押登记的手续、要求 （二）房地产抵押的几种情况