百货广场商业中心项目发展方向研究.pptxVIP

目录前言前言东门老街是深圳最具代表性，人气最旺的商业区域，从凌晨至午夜，这里始终是人声鼎沸，万头攒动，透露着浓郁的商业文化和生活气息，据不完全统计东门日客流量已达到80多万人次，进驻品牌超过1500个。思考：其形成与发展的关键因素何在呢？前言一、历史沿革深圳人习惯称之为“老东门”的深圳老街形成于明代中期，又叫“深圳旧墟(乡村集市)”。清朝康熙二十七年（1688年），深圳墟已是当时新安县的一个著名的墟市。1950年，改墟为镇，深圳老街正处在有着“边陲小镇”之称的深圳镇的中心地带。1957年，宝安县始迁于此，成为了当时宝安县政治、经济文化的中心。自清初直到1957年前，深圳墟一直是方圆数十里范围内的重要商业墟市——“谷行街”（今解放路）是经营农产品的地方；“维新路”（今人民北路）为卖小吃和杂货之地；“民缝”缝是经营布匹、缝纫等的场所；“鸭仔街”是买卖家禽之地东门老街自古就是商业中心，历史积淀浓厚。前言二、区位条件深圳墟（东门老街）东门老街（深圳行政区位图）（民国24年深圳地图）古代深圳的根，在南头老城；而近代深圳的根，则在“深圳墟”。这个“深圳墟”，就是俗称的“东门老街”，民国期间形成的“深圳新墟”，包括今之和平路、建设路、人民南路、火车站等，构成约三十五万平方米的小城镇，深圳市区就是以此为基点发展起来的。发展至今，东门老街占据北接龙岗、南至香港、西接福田、东至盐田的战略核心位置，商贸地理区位优势明显。前言三、商业特征从深圳市区内城市级商业区域特征来看，其多是以中高档购物中心为带动建立发展起来的。购物公园会展中心世界之窗…华强路科学馆大剧院老街国贸华强北商圈中信城市广场东门商圈海岸城益田假日广场怡景中心城华润万象城、京基百纳空间金光华广场…Coco park代表深南大道代表地铁1号线东门商圈总占地约17.6万㎡，是集服饰批零、购物、餐饮、娱乐、旅游观光为一体的新型步行街区，其鲜明的潮流时尚特色，大众化的消费水平，形成了市场中独树一帜的商业魅力。前言深圳是以外来人口居多：2009年末全市常住人口891.23万人，其中非户籍人口649.78万人，占比重72.9%；深圳是一座年轻的城市：据全国第六次人口普查数据，全市人口平均年龄为30岁左右；深圳还处于旺盛的“人口红利”期，15-64岁人口占总人口的88.40%，比广东省的76.36%高出12个百分点，比上海市的81.25%高出7.2个百分点，比北京市的82.70%高出5.7个百分点。（以上信息摘自：深圳政府在线：）东门老街的形成与发展与其历史积淀、地理区位存在必然关联，但究其根本原因，是潮流时尚特色定位及大众化、多层次的消费水平顺应了城市发展特征，满足了主体消费群的核心需求。为验证判断，项目组对深圳重点商圈商圈消费者进行了随机访谈——前言为了解消费者的真实消费意向，项目组对深圳重点商圈消费者进行了随机访问：访问时间：07月11日---07月13日；访问地点：深圳重点商圈；访问方式：随机拦截，口头访问；访问数量：约47人次。因本次项目市调时间有限，消费者访谈样本量较少，仅作初步的分析指引，深入的消费者访谈工作可在以后展开，内容仅供参考。前言序号访谈地点姓名性别年龄个人月收入（元）居住区域是否经常到东门消费消费单价（元）消费意向/购物感受1东门陈小姐女21学生南山有时100以上主要是去南塘、太阳百货和街铺买衣服和鞋，感觉东门人多，品种太多2东门温小姐女254000左右罗湖有时100－500主要去西华宫、太阳百货买衣服和包等，到柠檬街吃东西。感觉人多，品种也多3东门林小姐女305000以上桂林有空就过来（铁路列车员）200－700主要去茂业、太阳百货买衣服、鞋和内衣。感觉人太多，也经常打折，但折后的价格一般能接受4东门李小姐女253000以上龙岗有时50－200主要去东门町和南塘买衣服和包，感觉人多拥挤，不怎么喜欢逛5东门刘先生男273000左右福田有时100左右主要去东门步行街和中威1楼买衣服和鞋。人多，品种多。部分商品价位太高6东门刘小姐女304000左右罗湖经常50－400每周末都会去逛，主要去太阳百货、茂业、南塘、东门町和中威广场消费。感觉人多，品种也多7东门郑小姐女305000以上华强北有时300左右主要去茂业、太阳百货，偶尔会逛下南塘和东门町。买衣服和鞋。人多，价位适中，有时打折划算8东门张先生男257000以上罗湖经常 400左右主要去太阳百货、茂业买衣服、鞋和包。感觉人太多9东门余小姐女354000左右龙岗有时200－300主要去南塘、中威买衣服或鞋。打折时也会去太阳百货或茂业。人多，商品种类多10东门吴小姐女23学生罗湖经常200－300主要去太阳百货、茂业和西华宫买衣服、鞋和包。去东门町和柠檬街吃东西。感觉人太多拥挤，品种多11东门谢小姐女264000左右南山有时100－