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商圈打造中政府考量因素研究 　　内容摘要：随着经济的发展，商圈在城市流通中的地位和作用越来越明显，各个城市（亦即各级政府）也越来越重视商圈的建设和打造。政府在打造商圈时应考量商圈的历史文化因素、城市空间扩展因素、消费者消费需求的多元化、合理布局城市商业格局等因素，精心打造商圈。最后文章结合江苏省连云港市新浦区商圈打造中的现状描述，详细分析其不足之处，再结合政府在打造商圈时应考量因素提出有针对性的对策。 　　关键词：商圈打造 政府考量因素 新浦区商圈现状 不足 思考 　　商圈是指以店铺座落点为核心，向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。随着经济的发展，商圈在城市流通中的地位和作用越来越明显，各个城市（亦即各级政府）也越来越重视商圈的建设和打造。 　　商圈打造中的政府考量因素 　　（一）商圈的历史文化因素 　　城市商圈，尤其是核心商圈都是长期积淀的产物，如北京的王府井、西单、大栅栏商圈；上海的徐家汇、豫园商圈；中小城市商圈的历史发展更是形成单一的无可替代的核心商圈态势。核心商圈的固化的物质及精神文化形态引人向往。 　　建筑物是凝固了的历史，整条街廓的沧桑历史，乃至于建筑外观，皆深具文化历史的意义，对现代消费者而言，它提供了一处独特的文化空间。具有秦汉、隋唐、宋元、明清、民国或是新中国建立初期时代特点的商业街区、商业建筑物是现代的人们购物、休闲理想的“桃花源”，徜徉在梦境般的街区有穿越历史的新鲜感。 　　消费者的生活习惯、生活步调、购物心理习惯及民风、民俗，诸如此类的商业精神文化更是一只无形的手，让消费者“欲罢不休”。如到北京旅游的外地人一定要到王府井购物、到全聚德吃烤鸭；到新疆旅游的外地人一定要到大巴扎购物……至于代代相传长期生活在某个城市的人们，说上街购物的那个“街”就是那个城市的核心商圈。 　　成都锦里古街就是这方面的代表，传说锦里是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、???风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。在这条街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了三国文化和四川民风民俗的独特魅力。 　　商圈的文化表现能将历史传承的民俗文化保留下来，负担起相当大的历史性责任。现今能够承载古老商业文化的这类街区已随着城市建设渐行渐远，新的现代化的、时尚的商业街区比邻快速成长，这的确需要引起政府商圈打造时认真考量。 　　（二）城市空间扩展因素 　　1998年国务院颁发了第23号文件，即《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这是我国住房建设史上最重要的一个文件。由此推动中国城市建设的高潮，全国几乎所有的城市都在十几年间极大拓展空间，新的、连片的大型住宅小区的建设、新的行政中心、大学城、科教园区、CBD、奥特莱斯、农贸市场、小商品城、步行街、精品城、家居MALL、汽车城、工业区……，依托原有老城区四面开花。老城区改造也是日新月异，以至生活在这个城市的老市民也对自己以前“无比熟悉”的城市也“倍感陌生”。 　　伴随着城市空间的拓展，城市的不断扩容，城市核心商圈由带状向块状发展，二级商圈、边缘商圈多头并起，城市商圈逐渐从单一的核心商圈向多元商圈扩张。伴随着楼市调控的不断升级，越来越多的地产企业逐渐向商业地产领域布局。 　　高速发展的城市化进程、撤县并区等行政区划调整，也为城市商圈多元发展注入坚实的消费基础。据最新公布的数据，我国每年保持在0.9%的城市化发展速度，成为全世界城市化发展速度最快的国家之一。伴随着城市化进程的突飞猛进，商业地产迎来难得的发展机遇。城市的发展和核心商圈的建设紧密相关，城市商业综合体等商业地产将成为城市发展的主要推动力，成为城市空间的全新缔造者。 　　（三）消费者消费需求的多元化 　　消费者的购物已经由最初的基本的生活需求满足，慢慢发展到一站式购物的齐全，发展到大型购物中心。以前最早是小卖部、商店，隔着柜台，一手交钱一手交货，开放到推车随意拿取采购。 　　随着人们生活水平的提高，教育程度的提高，视野的开拓，现在的购物中心和超市，又不太能够满足客户的需求。新的需求不仅仅是购物，更是休闲、娱乐、餐饮，更多的是体验式消费。 　　由最初的满足最基本的生活需要，到一个全方位的，可能半天或一天的时间，到一个地方，能容纳一个家庭，去买一些衣服，小孩去上节舞蹈课，大人去做美容、健身，中午在一起吃饭，下午看个电影的全方位需求。它不仅仅是一个人单纯地购物，而是半天或者一天休闲的全家庭型生活，未来的商业将慢慢是这样一个转换的过程。商圈背后实际是它的经济业态的一种聚集，是人口的延伸，也就是人口+购买力+购买动机。 　　满足消费者需求的